2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Isenbüttel

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten wurde 1996 errichtet. Es überzeugt durch ein ausgebautes Satteldach, eine Wärmedämmfassade, Kunststoff-Isolierglasfenster, eine effiziente Gaszentralheizung sowie Pkw-Stellplätze direkt vor der Haustür.

Vermietet wird eine ca. 70 m² große, renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Eingangs mit nur drei Wohneinheiten - in gefragter Wohnlage von Isenbüttel. Die Wohnung ist frisch renoviert, sofort bezugsfrei und die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.

Aufteilung der Wohnung:

Diele mit praktischem Abstellraum
Schlafzimmer
Helles, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Küche (ohne Einbauküche - ideale Möglichkeit, die eigene Küche nach Wunsch zu gestalten)
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in attraktiver Süd-West-Ausrichtung
Im Außenbereich steht ein Abstellschuppen für Fahrräder zur Verfügung.
Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Mietangebot enthalten.

Hinweis:
Die Wohnung ist renoviert und wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet. Die Wohnung ist frei, so das einer kurzfristigen Übergabe nichts im Wege steht.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Daten Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Baujahr 1996
Renoviert
Gültig bis 12.04.2026
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 100,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieerzeuger 1996
Wesentlicher Energieträger Gas.

Mietwohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage im Dreieck Gifhorn - Wolfsburg - Braunschweig.

Das gepflegte Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße; Garten und Balkone sind nach Süd-Westen ausgerichtet und bieten Erholung nach Feierabend.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich alltägliche Wege schnell erledigen lassen. Eine regelmäßige Busanbindung nach Gifhorn und Wolfsburg sorgt für gute Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsstandorte, auch ohne eigenes Auto.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 100.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00