Exklusive Architektenvilla in Bestlage von Wellingsbüttel - Ihr neues Zuhause

In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs - im Herzen von Wellingsbüttel - eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Grundstück mit einem exklusiven Neubauprojekt zu realisieren. Hier präsentieren wir Ihnen ein durchdachtes Bebauungskonzept, das höchste architektonische Ansprüche erfüllt. Das ca. 1.434 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, begrünten Wohnstraße und ist von stilvollen Villen mit gepflegten Gärten umgeben. Die ideale Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Innenräume und lange Sonnenstunden auf der Terrasse und im Garten. Das vorgesehene Baukonzept umfasst eine Villa der Extraklasse mit rund 510 m² Nettogrundfläche (DIN 277), organisiert über zwei Ebenen mit großzügiger Galerie, und kann je nach Raumbedarf individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ca. drei Meter hohe Decken unterstreichen die eindrucksvolle Großzügigkeit der lichtdurchfluteten Räume. Der weitläufige Wohn- und Essbereich wird durch einen eleganten Kamin akzentuiert, der für eine einladende, stilvolle Atmosphäre sorgt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Parkettböden, ausgewählte Design-Sanitäranlagen, modernste Haustechnik sowie die Energieeffizienzklasse A+ stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Großformatige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen den Blick auf die großzügige Sonnenterrasse sowie den weitläufigen Garten. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und sofort beplanbar. Dieses Angebot ist Ihre Gelegenheit, Ihren Traum von einem exklusiven Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen.

Wellingsbüttel ist ein attraktiver, grüner Stadtteil im Nordosten Hamburgs, im Bezirk Wandsbek. Der Ort ist geprägt durch hochwertige Einzelhausbebauung auf großzügigen, baumbestandenen Grundstücken.
Rund um den Ortskern finden sich zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten: Supermarkt (REWE), Wochenmarkt, Bäckerei, Apotheke, Arztpraxen, Banken und gastronomische Angebote. Das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum bietet ein zusätzlich umfassendes Shopping Angebot sowie Fitnessstudios und vielfältige Gastronomie - erreichbar in etwa 5?Minuten mit dem Auto oder mit nur einer Station per S Bahn.
Der S Bahnhof Wellingsbüttel (Linie S1) liegt fußläufig entfernt - zirka 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum. Von dort erreicht man den Hauptbahnhof ohne Umsteigen in etwa 25?Minuten und den Jungfernstieg in knapp 30?Minuten.

Sonstiges Die in den Exposés abgebildeten Häuser enthalten teilweise Sonderausstattungen.

Der genannte Verkaufspreis bezieht sich auf das Grundstück und Haus, zzgl. Baunebenkosten.
Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Auskunft Dritter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei dem dargestellten Bauvorhaben handelt es sich um einen Bebauungsvorschlag vorbehaltlich möglicher Auflagen durch das zuständige Bauamt.