Gröpelingen | Achtung Kleinanleger! Charmantes Renditeobjekt für Faktor 15,8!

Dieses gepflegte, nach WEG geteilte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930, das nach dem Wiederaufbau im Jahr 1956 in seiner heutigen Substanz besticht, präsentiert sich als grundsolide und renditestarke Investitionsmöglichkeit für vorausschauende Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über einen vollständigen Vollkeller und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss verlässlich vermietet sind, während die Einheit im ersten Obergeschoss hervorragendes Potenzial zur unmittelbaren Neuvermietung oder Aufwertung bietet. Die Wohnungsstruktur gliedert sich in die vermietete Erdgeschosswohnung mit rund 49,50 Quadratmetern Wohnfläche und einer aktuellen Kaltmiete von 550,00 Euro im Rahmen eines Staffelmietvertrags, die derzeit nicht vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss mit etwa 53 Quadratmetern (letzte Kaltmiete 471,50 Euro) sowie das ebenfalls über einen Staffelmietvertrag vermietete Dachgeschoss mit circa 42 Quadratmetern und einer aktuellen Nettokaltmiete von 484,00 Euro. Die aktuelle IST-Miete beläuft sich somit auf 1.234,00 Euro monatlich beziehungsweise 14.808,00 Euro im Jahr, wobei nach der Neuvermietung des ersten Obergeschosses ein attraktives Soll-Mietpotenzial realisiert werden kann. Technische Merkmale wie die Beheizung über separate Einzelthermen für maximale Unabhängigkeit der Parteien, eine bereits gedämmte Fassade, eine gemischte Holz- und Kunststoffverglasung sowie eine im Dachgeschoss zweipolige und in den übrigen Bereichen dreipolige Elektrik bieten eine solide Basis für zukünftige Bewirtschaftungs- oder Optimierungsmaßnahmen in einem gefragten Bremer Marktsegment.

Der Bremer Stadtteil Gröpelingen präsentiert sich als ein vielseitiger, dynamischer und hervorragend angebundener Standort auf der rechten Weserseite, der historisch gewachsene urbane Strukturen mit einer zukunftsorientierten Quartiersentwicklung verbindet. Nur rund fünf Kilometer westlich der Bremer Innenstadt gelegen, überzeugt das Quartier durch eine exzellente Infrastruktur: Die zentrale Gröpelinger Heerstraße fungiert als belebte Geschäfts- und Verkehrsader, während eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie ein eng getakteter öffentlicher Personennahverkehr maximale Mobilität in alle Richtungen garantieren.
Das architektonische und wohnbauliche Bild des Stadtteils ist abwechslungsreich und reicht von dichteren, urbanen Mehrfamilienhäusern über gewachsene Wohnquartiere bis hin zu ruhigeren, familienfreundlichen Randlagen und traditionsreichen Siedlungsstrukturen. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Weserufer, das mit seinen Promenaden und dem bekannten Einkaufs- und Freizeitresort Waterfront einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.
Gleichzeitig profitiert das Viertel nachhaltig von kontinuierlichen städtebaulichen Aufwertungsmaßnahmen und zielgerichteten Investitionen in die Quartiersentwicklung. Modernisierte Grünzüge, ausgebaute Bildungs- und Betreuungsangebote sowie eine umfassende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern prägen das tägliche Leben und steigern die Wohn- und Aufenthaltsqualität im Viertel spürbar.
Dank dieses ausgewogenen Zusammensprechs aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einer im stadtweiten Vergleich wirtschaftlich attraktiven Preisstruktur erweist sich Gröpelingen gleichermaßen als gefragter und zukunftssicherer Standort für Eigennutzer wie auch als renditestarker Markt für weitsichtige Kapitalanleger.

Sonstiges geo s-elect Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Zur optimalen Präsentation dieser Immobilie, zur Veranschaulichung von Einrichtungspotenzialen (z. B. virtuelles Staging) sowie zur Unterstützung bei der Texterstellung können in diesem Exposé Systeme auf Basis künstlicher Intelligenz (KI) zum Einsatz gekommen sein.
Bitte beachten Sie, dass KI-generierte Bilddarstellungen und Visualisierungen lediglich Einrichtungsbeispiele bzw. gestalterische Möglichkeiten aufzeigen und nicht den aktuellen oder geschuldeten Zustand der Immobilie darstellen. Maßgeblich für die Beschaffenheit des Objektes sind ausschließlich der Kaufvertrag sowie die tatsächliche Besichtigung vor Ort.

Stichworte Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen