Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten und PKW-Stellplatz

Das hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2017 in massiver Bauweise errichtet und entspricht den Anforderungen an ein energieeffizientes Gebäude entsprechend der Grundlage der EnEV 2014 mit verschärften Anforderungen. Die Planung und Errichtung erfolgte gem. den Vorgaben aus der DIN 18040-2 bezüglich barrierefreiem Wohnen. Die Umfassungswände der Wohngeschosse sind als Mauerwerk bzw. Stahlbeton mit außenliegendem Wärmeschutz erstellt. Die Fassade hat einen Außenputz mit entsprechendem Wärmedämmverbundsystem. Einzelne Fassadenflächen sind teilweise mit Klinker ausgeführt. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasser. Die Warmwasserbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solaranlage, welche auf dem Flachdach montiert ist. Die einzelnen Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet, welche über die einzelnen Raumthermostate reguliert werden können. Die anfallenden Heiz- und Warmwasserkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Hierfür sind entsprechende Wärmezähler montiert. Zur ordnungsgemäßen Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind Wasserzwischenzähler eingebaut. Die Wohnraumlüftung erfolgt über ein dezentrales Lüftungssystem als kompakte Be- und Entlüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung und Schalldämmfunktion, in jeder Wohnung. Durch den Einsatz der dezentralen Lüftungseinheiten wird zudem der Luftaustausch innerhalb der Wohnung auch raumübergreifend realisiert. Die Steuerung mit Feuchtüberwachung sorgt außerdem für optimalen Wohnkomfort. Das Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Im Außenbereich ist ein abschließbarer Fahrradabstellraum, sowie ein Müllabstellraum errichtet worden. Die Kosten für Hausreinigung, gemeinschaftliche Gartenpflege, sowie eines Hauswartes sind bereits in den Nebenkosten inbegriffen. Die Wohnanlage besitzt eine seniorengerechte Aufzugsanlage. Alle Fenster und Fenstertüren sind in Kunststoff, beidseitig weiss und isolierverglast, ausgeführt. Die Außenfensterbänke sind aus Aluminium. Alle Fenster sind mit Elektrojalousien ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohnanlage mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Im Kellerbereich ist für jede Wohnung ein kleines Kellerabteil vorhanden. Die Kellerabteile sind durch Gittersystemwände voneinander abgetrennt. Die gesamte Grünfläche ist mit Bäumen und Sträuchern eingegrünt. Die zu den Wohneinheiten zugeordneten Gartenflächen sind mit Rasensaat versehen und bepflanzt. Die Außenbeleuchtung erfolgt über Stand- und Wandleuchten, welche über Dämmerungsschalter geschaltet sind. Das Objekt ist mit einer Kabel-TV Anlage ausgestattet. Die Anmeldung erfolgt bei Bedarf durch den Mieter. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater PKW-Außenstellplatz, welcher mit mtl. 30,00 € separat zu vergüten ist.

Barrierefrei Leben im Grünen Bereich. Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten die Wohnanlage, welche sehr zentral gelegen ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Baujahr: 2017
Energiekennwert: 42,70 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Die Wohneinheit wird komplett fachmännisch renoviert an die neuen Mieter übergeben. Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen