MÜNCHNER IG: Attraktive 2er WG-Nutzung in bester Lage - 5 % Rendite möglich !

Kapitalanleger aufgepasst: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuhausen bietet nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern eröffnet auch interessante Perspektiven für eine renditestarke Vermietung.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht die Nutzung als klassische 2-Zimmer-Wohnung ebenso wie alternative Vermietungskonzepte. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, zwei nahezu autarke Wohnbereiche zu schaffen. Dies eröffnet insbesondere im Münchner Mietmarkt attraktive Potenziale für die möblierte Vermietung.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in unmittelbarer Innenstadtnähe, die hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu Hochschulen, Kliniken und zahlreichen Arbeitgebern machen den Standort für Berufstätige, Studenten und Pendler gleichermaßen interessant.

Auf Basis aktueller Vergleichsangebote im direkten Umfeld erscheinen jährliche Mieteinnahmen von rund 30.000 € bis 35.000 € realistisch. Damit bietet die Immobilie die seltene Möglichkeit, die Vorteile einer gefragten Eigennutzerlage mit den Chancen einer attraktiven Kapitalanlage zu verbinden.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Mikrolage an der Nymphenburger Straße. Der Rotkreuzplatz, die Münchner Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich praktisch vor der Haustür. Eine Lage, die dauerhaft gefragt bleibt und damit sowohl Vermietbarkeit als auch Werthaltigkeit nachhaltig unterstützt.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die neben einer erstklassigen Lage auch Wert auf langfristige Vermietbarkeit und attraktive Ertragsperspektiven legen.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, mitten im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Nymphenburger Straße zählt zu den attraktivsten städtischen Wohnadressen und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Besonders komfortabel ist, dass sich direkt unter dem Nachbargebäude ein großer Supermarkt befindet - der tägliche Einkauf ist damit in wenigen Schritten erledigt, ohne lange Wege oder Zeitverlust.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist außergewöhnlich gut: Die U-Bahn-Station Maillingerstraße liegt nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt. Von dort erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in nur zwei Stationen, was die Lage besonders für Pendler und Vielreisende äußerst attraktiv macht. Auch Bus- und Straßenbahnlinien sind leicht erreichbar und sorgen für Mobilität in alle Richtungen der Stadt.

Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables und lebendiges Stadtleben. In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Boutiquen, die zum Verweilen, Einkaufen und Entdecken einladen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleister sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und machen das Viertel besonders alltagsfreundlich.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg ein wunderschönes Natur- und Kulturerlebnis. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wasserkanälen, historischen Gebäuden und ruhigen Wegen lädt er zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Insgesamt zählt diese Lage zu den gefragtesten Adressen Münchens - nicht nur wegen der optimalen Anbindung und der hervorragenden Infrastruktur, sondern auch wegen ihres besonderen Charmes. Sie verbindet urbanen Komfort, ein lebendiges Umfeld und unmittelbare Nähe zu Erholungsmöglichkeiten. Ein Standort, der jeden Tag eine Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.

Sonstiges Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information
uns können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die
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Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als
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Stichworte Wohnfläche: 60,10 m², vermietbare Fläche: 60,10 m², Kellerfläche: 4,00 m², 7 Etagen