EFH Bramfeld / Südlage, 5 Zi./ca. 120m² Wfl. m. Ausbaureserve auf herrlichem Grdst., 2 Bäder, Garage

Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss:

- Zusätzliche Ausbaureserve im Obergeschoss.
- Herrliches, ca. 856 m² eingewachsenes Grundstück
- Garten und Terrasse in Südlage
- kleiner Teich mit Familienfrosch (Foto)
- große, ca. 30 m² Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Hauswirtschaftsraum (ca. 15 m²) mit Waschmaschinenanschluss etc.
- Hobbyraum
- Im Dezember 2022 wurden energetische Verbesserungen vorgenommen wie beispielsweise: eine Kerndämmung des zweischaligen Mauerwerks. Diese nachträgliche Einblasdämmung mit seinen guten Dämmeigenschaften trägt effizient zur Reduzierung des Energiebedarfs bei.
- Dämmung der Gefache der obersten Geschossdecke in setzungssicherer Verdichtung
- Mit einer zusätzlichen Dämmung der Kellerdecke wäre erwartungsgemäß auch mit einer weiteren Verbesserung der Energieeffizienzklasse zu rechnen.
- Gaszentralheizung (Viessmann) aus 2015
- Pool im Vollkeller

• Die Immobilie befindet sich, umgeben von Einfamilienhäusern, in herrlicher, ruhiger Südlage von Hamburg-Bramfeld. Die Anliegerstraße ist als Tempo-30Zone ausgewiesen und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
  - Unweit des Umweltzentrums (Erlebnishof) Karlshöhe mit seinen verschiedenen Veranstaltungen, Lesungen, Konzerten und alternativen Hofmärkten. Eine grüne Oase für Groß und Klein mit vielen handzahmen Tieren. Ideal auch für Kindergeburtstage.
  - Besonders für Familien ist die verkehrsberuhigte und grüne Lage ideal: Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
  - Nur ca. 11 km (Luftlinie ) von der Hamburger Innenstadt entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa 150 Meter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar.
  - der nächste Supermarkt liegt nur ca. 750 Meter entfernt.
  - Die zentrale Verkehrsachse Bramfelder Chaussee mit mehreren Buslinien liegt in unmittelbarer Nähe und führt direkt in die Innenstadt. Eine Verlängerung der Linie U5 mit Haltestelle am Bramfelder Dorfplatz wird voraussichtlich bis 2032 fertiggestellt.
  - Der nächste S-Bahnhof ist Wellingsbüttel.
  - Auch das exklusive Alstertal-Einkaufszent rum ist nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges

• Dies ist e in Gemeinschaftsgeschäft mit unserer Partnerfirma M.I.C. Immobilien.
  - Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Auftraggeber/Verkäufer. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen dieses, von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein bitten wir umgehend um eine Benachrichtigung.
  - Verkäufer und Käufer zahlen im Erfolgsfall die im Exposé angegebene Maklerprovision zu jeweils gleichen Teilen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  - Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen