Exklusives Loft in unmittelbarer Rheinlage - Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche

In begehrter, nahezu unmittelbarer Rheinlage präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertige, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Das Rheinufer erreichen Sie in nur drei Gehminuten - eine Wohnlage, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf ideale Weise verbindet.

Die Immobilie überzeugt durch ihren loftähnlichen Charakter, eine großzügige Raumgestaltung sowie eine exklusive Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Der Eingangsbereich führt rechterhand in ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt: Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne, präsentiert sich dieser Bereich als private Wellness-Oase. Hochwertige Materialien, modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den exklusiven Charakter.

Zur linken Seite öffnet sich die weitläufige Wohnebene - das Herzstück der Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Die Küche ist harmonisch in den Raum integriert und fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein. Großzügige Flächen und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Loft-Charakter.

Ein besonderes architektonisches Highlight bildet der Treppenaufgang zum Spitzboden: Eine maßgefertigte Architektentreppe, gefertigt von einem renommierten Metallbauunternehmen aus dem Rheinland, fügt sich harmonisch und mit beeindruckender Leichtigkeit in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Sie vereint Design und Funktion auf höchstem Niveau und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Im oberen Bereich erwartet Sie eine zusätzliche, charmante Ebene mit attraktiven Dachschrägen. Diese Fläche eignet sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder Rückzugsort und verleiht der Immobilie eine besondere architektonische Note. Die Kombination aus Offenheit, Struktur und Gemütlichkeit schafft ein einzigartiges Wohnambiente.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Fläche der Garage als Terrasse zu nutzen - ein attraktiver Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet.

Highlights auf einen Blick:

- Unmittelbare Rheinlage (ca. 3 Gehminuten zum Rheinufer)
- Komplett kernsaniert
- ca. 111 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer in großzügiger Loft-Architektur
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Sehr großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung
- Zusätzliche Nutzebene mit charmanten Dachschrägen
- Kellerraum
- Terrassennutzung auf der Garagenfläche möglich

Diese Immobilie vereint modernes Loft-Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der attraktivsten Lagen in Rheinnähe zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns, im Stadtteil Neustadt-Nord, Teil des zentralen Innenstadtbezirks. Diese Lage zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen, historischer Architektur und hervorragender Infrastruktur aus - ideal für Bewohner, die Nähe zur City und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Neustadt-Nord gehört zum inneren Stadtgebiet Kölns und ist geprägt von einer lebendigen, gut angebundenen Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in fußläufiger Entfernung. Die angrenzenden Straßen und Plätze sind beliebt bei Berufstätigen, Studierenden und Familien gleichermaßen.

Infrastruktur & Erreichbarkeit:
Öffentliche Verkehrsmittel - Mehrere Straßenbahnen und Buslinien sind nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Kölner Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen.

Fußläufige Ziele - In wenigen Minuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte und gastronomische Einrichtungen.

Parkanlagen & Freizeit - Grünflächen und Freizeitorte wie der Volksgarten oder die Rheinpromenade sind bequem erreichbar und bieten Raum für Erholung und Sport.

Entfernungen (circa):
Kölner Hauptbahnhof: etwa 10-15 Minuten zu Fuß
Rheinpromenade / Rheinufer: ca. 10 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: direkt vor Ort oder innerhalb weniger Minuten erreichbar
ÖPNV-Haltestellen: wenige Gehminuten entfernt

Dank dieser zentralen Lage genießen Sie kurze Wege zu Arbeitsstätten, kulturellen Highlights und Naherholungszielen - perfekten städtischen Wohnkomfort kombiniert mit urbanem Flair.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026