Bremen-Walle bis zu 6,07% Rendite - Zwei Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage mit 8,3% AfA

Kapitalanlage in Bremen - vermietet 2 x MFH als Bestandswohnung in Walle
Jetzt in Bremen-Walle investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite: bis zu 6,07% Rendite nach Steuern
- Ist-Miete: 33.852,- € - Feste Bestandsmiete mit steigerungspotenzial,
- Cashflow nach Steuern: bis zu 41.251,- € p.a.
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren - Gebäude AfA bis zu 8,3%
- Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 43.544,- € p.a.
- Positiver Cashflow 7.559,- € p.a.: Schon im ersten Jahr Überschüsse
- Steuervorteil 14.170,- € im ersten Jahr (80.000 € laut Splittingtabelle 2024)
Jetzt unverbindlich informieren und Ihre Kapitalanlage in Bremen Walle sichern!

Die Mietverhältnisse und Mieteinnahmen verlaufen reibungslos. Der Mietspiegel 2025 beträgt im angrenzenden Walle zwischen 11,36 € und 14,62 €. Euro pro Quadratmeter.

Reuterstraße:
- Baujahr: 1957
- Grundstück: 119m²
- 3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 16.368,- €
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren
- 8,3 AfA vom jetzigem Gebäudewert
Sie können durch ein Gutachten noch für die Steuerjahre 2023 und 2024 Ihre
Steuerlast senken.

Loxstedter Straße:
- Baujahr: ca. 1957
- Grundstück: 95m²
- 3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 17.484,- €
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren
bis zu 8,3 AfA vom jetzigem Gebäudewert

Jahres Ist-Mieteinnahmen gesamt: 33.852,- €
Jahres Soll-Miete nach Energetischer Sanierung und Renovierung = ca. 45.972,- €

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich mitten im Herzen Bremens im Stadtteil Walle. Fußläufig sind zu erreichen etliche Angebote an Einzelhandel, Ärzten, Schulen, Kindergärten etc. die Natur wollen wir jedoch nicht aussenvor lassen. Neben dem lebhaften Stadtleben erreicht man nach einem kurzen Fußweg auch die Weser, sowie den Waller Park.
Walle ist ein beliebter Stadtteil am rechten Ufer der Weser, befindet sich selbstbewusst westlich des Bremer Stadtzentrums. Der Stadtteil Walle Westend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, charmanten Boutiquen, gemütlichen Kneipen, Imbissen und einem lebhaften Wochenmarkt. Die Galerie des Westens lockt mit ihren faszinierenden Ausstellungen Kunstliebhaber an. Entlang der Waller Heerstraße erhebt sich stolz der imposante Fernmeldeturm, der eine Höhe von etwa 235 Metern erreicht. Dieser als "Waller Spargel" bekannte Turm ist zwar nicht für die Öffentlichkeit zugänglich, jedoch dient er seit vielen Jahren einem Wanderfalken-Paar als ruhiger Nistplatz in luftiger Höhe.
Video über wohnen im Stadtteil Walle: https://youtu.be/jRrBElV4CxM

Sonstiges Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Aufgrund der vorhandenen Gasetagen in den Mehrfamilienhäusern und der direkten Abrechnung der Mieter mit dem Versorger, liegt kein Energieausweis vor. Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung und Gebotsabgabe zur Verfügung.

Stichworte Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 2.50

Sonstiges: Etagenheizung