Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und Gestaltungspotenzial in Köln-Merheim

In attraktiver Lage von Köln-Merheim, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, befindet sich diese solide Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 86?m², verteilt auf zwei Etagen, und einer großzügigen Grundstücksfläche von 494?m² bietet sie viel Raum für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den Wohnbereich. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab - ein praktischer Alltagskomfort.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad sorgt für angenehmen Komfort.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 50?m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, inklusive einer praktischen Waschküche.

Der Dachboden bietet derzeit zusätzliche Abstellfläche, zeigt jedoch Ausbaupotenzial - ideal für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Ein gepflegter Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Verweilen ein - ob beim Gärtnern, Spielen mit Kindern oder entspannten Stunden im Grünen. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz bieten Komfort im Alltag.

Die technische Ausstattung der Immobilie entspricht nicht mehr dem heutigen Stand. Daher besteht Modernisierungsbedarf - eine hervorragende Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die eigene Ideen umsetzen und ein Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Köln-Merheim, in der ruhigen Paderborner Straße - einer angenehmen, wenig befahrenen Anliegerstraße mit gewachsenem Wohnumfeld. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah, aber entspannt wohnen möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A3, A4 und A59 sind schnell erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in etwa 15-20 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind bequem erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet Merheim ein attraktives Umfeld mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Der Stadtteil liegt naturnah: Der Merheimer Heidepark, der nur wenige Minuten entfernt ist, lädt zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein. Weitere Grünflächen und das nahe gelegene Königsforst bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Köln-Merheim vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Anbindung und das familienfreundliche Umfeld machen die Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 250,00 m², 2 Etagen