Großzügige Gewerbeeinheit in Top-Lage von Warnemünde - 100 m², kernsaniert & modern

Diese großzügige Gewerbeeinheit im Souterrain eines denkmalgeschützten Gebäudes in Warnemünde bietet eine Gesamtfläche von ca. 101,27 m² und überzeugt durch eine hochwertige Kernsanierung. Die Einheit wurde umfassend modernisiert und wartet nun auf den Erstbezig. Dank der offenen, gut durchdachten Raumgestaltung und der gehobenen Ausstattung eignet sie sich ideal für Planungsbüros, Designstudios, Architekturbüros oder Consulting-Unternehmen, die eine repräsentative und inspirierende Arbeitsumgebung in bester Lage suchen.

Mit Fußbodenheizung, einem modernen Badezimmer mit Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC mit Dusche bietet die Immobilie hohen Komfort für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Eine Einbauküche kann auf Wunsch noch eingebaut werden, sodass die Einheit sofort bezugsfertig ist.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer absoluten Top-Lage in Warnemünde, in der Georginenstraße. Das Ostseebad Warnemünde zählt zu den beliebtesten Standorten für Geschäftsbetriebe, die eine exklusive Umgebung mit maritimem Flair schätzen.

Die Attraktionen wie der Alte Strom, der berühmte Leuchtturm und der Strand sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur bietet zudem eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche gastronomische Angebote für Geschäftsmeetings oder Pausen direkt an der Promenade.

Sonstiges Nettokaltmiete: 1.975,00 Euro zzgl. MwSt.
Betriebs- und Heizkosten: 300,00 Euro zzgl. MwSt.

Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2034
Ausgestellt am: 10.03.2024
Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf: 135,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Diese Gewerbeeinheit vereint historischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für Unternehmen, die eine exklusive Lage mit gehobener Ausstattung und inspirierendem Arbeitsumfeld suchen. Je nach zu vereinbarender Laufzeit ist die Nettokaltmiete verhandelbar.

Stichworte Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern