Für Stadtfans: Flexibilität (er)leben in Bestlage

44141 Dortmund
949.000,00 €
Kaufpreis
346,00 m²
Wohnfläche
11
Zi.
Gesamtfläche
752,00 m²
  • Stellplatz

Kosten

Kaufpreis 949.000,00 €

Objektbeschreibung

Lage: Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Gartenhaus
- Rollläden
- Garten
- Abstellraum

Baujahr: Wiederaufbau 1955

Wohnfläche: ca. 346 m²

Nutzfläche (Apartment im Keller): ca. 27 m²

Grundstücksgröße: ca. 752 m²

Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen, jeweils mit Isolierverglasung

Rollläden: teils in Holz, teils Kunststoff, teilweise elektrisch angetrieben

Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken, Holzdecken

Fußböden: Parkett, Teppich, Fliesen, PVC

Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 2006

Energieausweis: Endenergiebedarf 199,7 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse F

Dach: Walmdach mit Dachpfannen und Gauben

PKW-Plätze: drei Garagen

sonstige Ausstattung: Gegensprechanlage
Objekt: In der Innenstadt-Ost entdecken Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße. Da die Erdgeschosswohnung derzeit freigezogen ist, stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung: Selbstnutzung, reine Kapitalanlage oder auch eine Mischung aus beidem. Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung- sowohl über den ÖPNV (mehrere fußläufig erreichbare Haltestellen) als auch die Bundesstraße 1.

Alle drei Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und mindestens ein Badezimmer. Im Erd- und im Obergeschoss ist das Esszimmer separiert und durch einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden, wohingegen das Dachgeschoss Ihnen eine Essecke im hellen Wohnzimmer bietet.
Die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung besitzen ferner ein zweites Duschbad.

Frischluftfreunde kommen auf den Balkonen oder auf der Dachterrasse auf ihre Kosten, der gepflegte Garten lädt mit seinem satten Grün zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Mieteinnahmen der auf unbestimmte Zeit vermieteten Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss summieren sich zurzeit auf monatlich 1.375,55 € bei einer Nebenkostenvorauszahlung von 630,- €, wobei die Nebenkosten im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Bestens abgerundet wird dieses für Stadtfans ideal gelegene Angebot durch die Flächen im Keller, die derzeit auch ein Apartment beherbergen sowie den Trockenboden im Spitzboden.
Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 346,00 m², vermietbare Fläche: 346,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2009
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energie & Bauzustand

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergiebedarf
k.A.

Quelle: Immowelt.de

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