Einmalige Lage - Einmaliger Charme - Herrlicher Garten - Renoviertes Kapitänshaus von 1722 im Treppenviertel !

Objektbeschreibung Nahezu eine historische Rarität; ca. 300 Jahre junges Kapitänshaus, das im Laufe der vergangenen Jahre behutsam und mit Bedacht umfassend instand gesetzt wurde. Das bedeutet : Alle Wände, alle, Böden, alle Fenster, Heizung, Elektrik,
Küche, Bad, Innenausbau, Außenanlagen, Anbau eines Wintergartens!
Und : Mit Elbblick ! Hier war ehemals auch eine Seefahrtsschule eingerichtet.
Zweifellos : Das Objekt hat Charakter und Charme; wenn Sie auf der oberen Gartenebene Ihren Cappuccino geniessen, könnte das auch die Amalfiküste sein.
Nur manchmal wird es eben norddeutsch kühl.
Hanglage oberhalb der Hauptstraße. Ein vollwertiges Einfamilienhaus mit Historie. Angelegte Gartenfläche mit einer zweiten Terrassenebene mit Elbblick über Ihr eigenes Hausdach.
Hell, freundlich, großzügig, mit viel Originalität und Geschmack instand gesetzt, eine Idylle mitten im Hanggebiet.
Der Zugang erfolgt über eine seitliche, öffentliche Treppe wie häufig im Hanggebiet anzutreffen. Sie betreten das untere Grundstück und kommen über eine Zuwegung in einen Laubengang mit Eingang zum Haus.
Um ca. 1890 brannte das Haus ab, 10 Jahre später wurde das Haus für das erste Telefonfräulein neu aufgebaut. Vom jetzigen Besitzer 1984 erworben, wurde das Gebäude zwei Jahre umgebaut und komplett saniert, hier zu gibt es aussagekräftiges Fotomaterial.

Raumaufteilung Eingangsbereich mit Flur und offener, moderner, voll ausgestatteter Einbauküche sowie Treppe ins Obergeschoss; großer Wohn- und Essbereich mit einem gemauertem Kaminofen, Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie einem offenen Arbeits- bzw. Lesezimmer.
Obergeschoss mit Flurfläche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem Duschbad,
der Einbau einer Wanne ist problemlos möglich.
Heller Kellerraum gefliest, zugänglich über eine große Bodenklappe.

Treppenviertel mittendrin in Hanglage direkt zur Blankeneser Hauptstraße;
ins Ortszentrum sind es fussläufig ca. 10 Minuten, zum Elbstrand ca. 15 Minuten, Bushaltestelle Linie 488 - Bergziege ca. 5 Fußminuten entfernt liegend

Haustechnik Moderne Gaszentralheizung mit Gastherme im Küchenbereich.
Fußbodenheizung im Wintergarten
Das Haus hat im Dachbereich eine Dämmung von 30 bzw. 50 cm!

Besichtigungen Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit dem Büro Hamburg, Tel. 040-80010770 oder dem Büro Holstein, Tel. 04882-6061767 oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
Auch für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Besonderheiten Das Haus hat ich Deckenbereich sogenannte Hickory-Balken, diese wurden komplett freigelgt und ergeben einen besonderen Stil und Charakter, passend zur maritimen Historie des Hauses!
Gemauerter Kamin im Eckbereich des Wohn- und Esszimers!
Verglaster Wintergarten mit Fußbodenheizung als vollwertiger Wohnraum!
Stilgerechte, schwedische Holzfenster neu!
Elektrik neu!
Küche neu!
Bad neu mit Vorbereitung für den Einbau einer Wanne!
Holzböden neu oder komplett bearbeitet!
Dachbereich komplett gedämmt mit einer Stärke von 30 bzw. 50 cm !
Gaszentralheizung in 2018 erneuert!
Zweite Garten- bzw. Terrassenebene mit Blick über das Haus zum alten Land!

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Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt