5-Zimmer-Haus mit ca. 131,00 m² Wohnfläche und ca. 278,00 m² Grundstück in Hamburg-Wilstorf

Zum Verkauf steht ein um 1906 errichtetes Haus in der Liebrechtstraße in Hamburg-Wilstorf. Das Gebäude wurde 2019 umfangreich saniert und verfügt über ca. 131,21 m² Wohnfläche nach WoFlV, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen umfangreiche Flächen im Keller und auf dem Dachboden sowie ein Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich, das früher als Garage genutzt wurde. Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich über einen Windfang. Von hier führt eine weiß lackierte Holztreppe in das Obergeschoss. Eine Doppelflügeltür aus der Bauzeit verbindet den Eingangsbereich mit dem Wohnbereich des Erdgeschosses. Hier befinden sich das Wohnzimmer sowie der offen gestaltete Küchen- und Essbereich. An diesen schließt sich ein weiterer großzügiger Raum an, der derzeit unter anderem als Bibliothek und Essbereich genutzt wird. Von dort besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Garten. Die Einbauküche verfügt über weiße Fronten und eine Holzarbeitsplatte. Zur Ausstattung gehören Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Edelstahlspüle. Ein Stellplatz für eine Kühl-Gefrierkombination ist ebenfalls vorhanden. Im Küchenbereich sind Fliesen verlegt, die übrigen Wohnräume sind überwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt im Erd- und Obergeschoss ca. 2,90 m. Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die im Zuge der Sanierung weitgehend erneuert wurden.
Ein Gäste-WC mit wandhängendem WC und Waschtisch befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über einen separaten begehbaren Kleiderschrank verfügt. Eine vom Flur zugängliche Abstellkammer bietet zusätzliche Staufläche.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, separater Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Obergeschoss führt eine weitere Treppe auf den Dachboden. Dieser verfügt über eine Fläche von ca. 63,83 m² und bietet umfangreiche zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Auch das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses. Keller und Treppenbereich umfassen insgesamt ca. 55,00 m². Der Keller ist beheizt; hier befinden sich außerdem die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Grundstück umfasst insgesamt 278,00 m². Hinter dem Haus befinden sich die Terrasse und eine Rasenfläche. Der Garten ist vom Straßenraum weitgehend abgeschirmt und bietet trotz der innerstädtischen Lage einen eigenen Außenbereich. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit ca. 15,85 m² Fläche. Die Fläche bietet zusätzlichen Platz beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte, Grill und weitere Gegenstände. Das Haus wird im Zuge des Verkaufs frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben und steht dem künftigen Erwerber damit sowohl zur eigenen Nutzung als auch als Anlageobjekt zur Verfügung.

Die Liebrechtstraße liegt im Hamburger Stadtteil Wilstorf, südlich der Harburger Innenstadt. Das Haus befindet sich in einer Tempo-30-Zone mit überwiegender Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien des HVV sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Harburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Hamburg-Harburg bietet Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage gut angebunden. Über die nahegelegene Anschlussstelle Hamburg-Harburg besteht Zugang zur A1 und damit eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg, Bremen und Lübeck. Die Liebrechtstraße selbst ist von Wohnbebauung geprägt. Der rückwärtige Garten des Hauses ist von der Straße abgeschirmt.

Provisionshinweis 3,57 % de Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe geschlossen.

Sonstiges Das Haus wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Die Wohnfläche beträgt nach der aktuellen Wohnflächenberechnung ca. 131,21 m² nach WoFlV. Darüber hinaus stehen mit dem Dachboden von ca. 63,83 m², den Keller- und Treppenflächen von ca. 55 m² sowie dem Nebengebäude mit ca. 15,85 m² umfangreiche zusätzliche Flächen zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von 278,00 m² Eigenland.

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Flächenangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, ca. Angaben.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe geschlossen.

Einzelne Objektaufnahmen wurden KI-gestützt nachbearbeitet. Die Bearbeitung betrifft insbesondere Licht, Wetter, Ordnung und die Entfernung persönlicher Gegenstände; bauliche Eigenschaften wurden nicht verändert. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2019