Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage von Köln-Dünnwald!

Es handelt sich hier um eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, nur wenige Schritte von der Stadtbahnlinie 4 entfernt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem angrenzenden Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer bieten angenehme Raumgrößen.

Das Wannenbad mit Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung steht.

Bei Bedarf kann eine Abstellfläche für einen PKW für monatlich 60 EUR angemietet werden. Ein separater Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Rundum handelt es sich um eine gemütliche und großzügige geschnittene Wohnung für junge Leute, die die zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zur Bahnlinie zu schätzen wissen.

Hinweise:
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 2-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.
* Treppenhausreinigung und Winterdienst bereits in den Nebenkosten enthalten.
* Im Mietvertrag wird eine Mietstaffelung vereinbart. Die Miete erhöht sich 2028 und 2030 jeweils um 50,00 EUR
* Es ist keine Hundehaltung gestattet.
* Es liegt uns leider kein Grundrissplan für diese Wohnung vor!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Kölner Stadtteil Dünnwald, einem urban geprägten Bereich mit direkter Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind ebenso schnell erreichbar wie Freizeitangebote, etwa der Wildpark Dünnwald oder der Höhenfelder See, die sich ideal für sportliche Aktivitäten und Erholung eignen eine attraktive Mischung aus Stadtnähe und naturnaher Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist besonders günstig: Die Stadtbahnlinie 4 bietet ab den nahegelegenen Haltestellen Dünnwald bzw. Von-der-Leyen-Platz eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Die Buslinien 154 und 155 gewährleisten eine flexible Mobilität im Stadtteil und schaffen den Anschluss an den S-Bahnhof Köln-Dellbrück, von dem die S11 Richtung Köln Hauptbahnhof und Bergisch Gladbach verkehrt. Über die nahe A3 besteht zudem eine schnelle Verbindung in das regionale Straßennetz.

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1975

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7