6 % Rendite! Saniertes Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Bad Cannstatt

Das freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1844 wurde umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück stehen rund 354 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnnutzung durch eine zusätzliche Gewerbeeinheit in Form einer Werkstatt im Anbau sowie weitere Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen sowie eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Das Wohnungsspektrum reicht von einer kompakten 1-Zimmer-Einheit bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Mietverhältnisse wurden Ende 2025 neu abgeschlossen.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Badezimmer und Küchen erneuert sowie Bodenbeläge und Wandflächen modernisiert. Die vorhandene Elektroinstallation wurde technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Fassade wurde mit ca. 18 cm Steinwolle gedämmt. Darüber hinaus wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut (außer DG).

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 5.375 €, entsprechend 64.500 € jährlich. Auf Basis der vermieteten Wohnfläche von 353,54 m² ergibt sich eine durchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 15,20 €/m².
Die ca. 36 m² große Gewerbeeinheit (Werkstatt) im Erdgeschoss des Anbaus ist derzeit nicht vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über Gasetagenheizungen beheizt. Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 182,20 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse F. Der Energieausweis wurde vor den Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erstellt, sodass die zwischenzeitlich ausgeführte Fassadendämmung und der Einbau der 3-fach verglasten Fenster darin noch nicht berücksichtigt sind.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus einer neu aufgebauten Mietstruktur, einer Jahresnettokaltmiete von 64.500 € und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die derzeit freie Gewerbeeinheit. Die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung und machen das Objekt zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit attraktiver Ertragsbasis.

Die Liegenschaft befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt, einer gut angebundenen Wohnlage mit hoher Mietnachfrage. Bad Cannstatt zählt zu den bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung, eine ausgeprägte Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Arbeitsplätzen - ideale Voraussetzungen für werthaltige Immobilieninvestments mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Makrolage & Erreichbarkeit

Bad Cannstatt profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Stuttgarter Innenstadt und zu den großen Wirtschaftsstandorten im Neckartal. Die U-Bahn-Haltestelle Rosensteinbrücke ist in ca. 4 Gehminuten, die Bushaltestelle Martinskirche in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an weitere zentrale Ziele im Stadtgebiet. Auch bedeutende Arbeitgeber wie Mahle, Mercedes-Benz, Bosch und das Klinikum Stuttgart sind gut erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Beschäftigte im direkten Umfeld.

Mikrolage & Infrastruktur

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Zusätzlich erhöhen der nahe Neckar, der Rosensteinpark und die Wilhelma die Wohn- und Freizeitqualität. Die gewachsene Infrastruktur unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Wohnlage & Nachfrage

Bad Cannstatt ist ein gefragter und vielseitiger Wohnstandort mit breiter Mieterstruktur. Die hohe Arbeitsplatzdichte, die gute Anbindung und die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Mietwohnungen. Besonders Berufstätige, Pendler, Singles und Paare bilden eine stabile Zielgruppe. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus gute Voraussetzungen für Vermietungssicherheit und planbare Cashflows.

Entwicklungsperspektive

Durch laufende Investitionen in Infrastruktur, Wohnungsbau und Stadtentwicklung besitzt Bad Cannstatt weiterhin langfristiges Potenzial. Die Verbindung aus wirtschaftlicher Stärke, urbaner Infrastruktur und hoher Wohnraumnachfrage macht den Standort zu einer wertstabilen Wohnlage mit attraktivem langfristigem Ertragspotenzial.

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Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg