Modernisierte 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse und Einbauküche in der Waldsiedlung!

Die modern gestaltete Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Waldsiedlungshauses und erstreckt sich über 2 Wohnebenen.

Die Eingangsebene im Dachgeschoss ist aufgeteilt in eine kleine Diele, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgangsmöglichkeit zur großzügigen Sonnenterrasse. In der Küche lässt der Vermieter noch eine neue Einbauküche der Marke Vito einbauen. Das modernisierte Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind im Badezimmer ebenfalls vorhanden. Die große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und erhält im Frühjahr 2027 noch einen komplett neuen WPC-Terrassenbelag. Aus der Eingangsdiele führt Sie eine Wendeltreppe zur oberen Wohnungsebene.

Auf der oberen Wohnungsebene im Spitzboden erreichen Sie über einen Flur sowohl das Schlafzimmer als auch ein weiteres kleines Zimmer, welches sich vielseitig nutzen lässt, z. B. als Büro oder Ankleidezimmer. Auf dieser Ebene finden Sie auch einige praktische Einbauschränke vor.

Unmittelbar vor dem Hauseingang steht dem Mieter ein Schuppen als Abstellfläche zur Verfügung, anstelle eines Kellerraums. Weiterhin befindet sich vor dem Haus ein fest zugeteilter Pkw-Stellplatz, der das gesamte Angebot für monatlich 40,-- EUR abrundet.

Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn in einem umfangreich renovierten und modernisierten Zustand übergeben. Die Rückgabe der Wohnung und etwaige Schönheitsreparaturen richten sich nach den gesetzlichen und mietvertraglichen Regelungen.

Von Vermieterseite wird ein beidseitiger vertraglicher Kündigungsverzicht für die Dauer von zwei Jahren angestrebt. Damit soll beiden Vertragsparteien eine verlässliche und längerfristige Planung ermöglicht werden.

Die Waldsiedlung in Leverkusen-Schlebusch hat sich auch überregional einen Namen als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze gemacht. Das besondere Ambiente dieser Lage entsteht durch die vorhandene Kombination von naturnaher Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten besteht diese Siedlung überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit z. T. großen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine Kirche und eine Postagentur befinden sich direkt in der Waldsiedlung und sind fußläufig erreichbar. Der ÖPNV ist durch eine gute Buslinienversorgung sowie dem Straßenbahnanschluss der Linie 4 nach Köln vertreten, der Sie in ca. 30 Minuten den Neumarkt im Kölner Zentrum erreichen lässt. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A3 befindet sich ca. 5 Fahrminuten entfernt. In der Waldsiedlung selbst und im angrenzenden Ortsteil Schlebusch - mit seiner modernen Fußgängerzone - sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie - neben dem Klinikum - Ärzte aus vielen verschiedenen Fachbereichen genauso anzutreffen, wie alle gängigen Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Fußball- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, Sport- und Fitnesseinrichtungen. Die bevorzugte Lage dieser Wohnung innerhalb der Waldsiedlung erfüllt alle Anforderungen an eine hohe Wohn- und Lebensqualität!

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 09.01.2019 bis 08.01.2029; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 100,1 kWh/(m²*a); Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1937, An-/Umbau erfolgte 1980; Baujahr Wärmeerzeuger: 2002.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2