Erstbezug nach Sanierung: hochwertig, klimatisiertes Büro, erweiterbar bis 315 m², mit Stellplätze

Frisch sanierte Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses in Nürnberg-Mögeldorf. Die Einheit umfasst ca. 157 m² und passt damit gut zu Teams von etwa 8 bis 12 Personen. Sie sind der erste Mieter nach der umfassenden Sanierung. Wenn Sie mehr Platz brauchen: Die Nachbareinheit ist ebenfalls frei, zusammen sind bis zu ca. 315 m² möglich.

AUF EINEN BLICK
- ca. 157 m², erweiterbar auf ca. 315 m²
- Erstbezug nach Sanierung
- Günstiger Einstieg: im 1. Mietjahr 10,50 €/m² netto
- Klimatisierte Büros, einzelne Bereiche individuell regelbar
- Glasfaser im Haus verfügbar
- Komplette Verkabelung für Netzwerk und Strom vorhanden
- Büromöbel können gegen geringe Ablöse übernommen werden
- 4 Stellplätze direkt vor dem Haus
- S-Bahn in 6 Gehminuten, Bus direkt vor der Tür

ZUSTAND
Die Fläche wurde vollständig modernisiert: neuer Vinyl-Designboden in allen Räumen, Wände und Decken frisch gestrichen, Türen neu lackiert. Die WCs sind kernsaniert (neue Fliesen, Keramik, Durchlauferhitzer), Kabelkanäle, Schalter und Steckdosen wurden erneuert, die Beleuchtung besteht aus energiesparenden LED-Panels. Auch das Treppenhaus ist frisch gestrichen und der Steinbelag grundsaniert.

RAUMAUFTEILUNG
- 1 großzügiges Großraumbüro
- 1 separates Einzel-/Chefbüro
- 1 Besprechungsraum
- 1 Abstell-/Serverraum
- Küche mit Einbauküche
- 2 WCs (Damen/Herren)
- 1 absperrbarer Kellerraum (Archiv/Lager) zusätzlich anmietbar
- Eigene Eingangstür vom Treppenhaus

IHR ZUSCHNITT
Die Einheit hat eine eigene Eingangstür vom Treppenhaus. Zur Nachbareinheit besteht derzeit ein offener Durchgang; dieser wird vor der Übergabe schallgedämmt geschlossen. Wer beide Einheiten mietet, kann ihn offen lassen und beide Bereiche ohne Umweg verbinden. Weitere Anpassungen am Zuschnitt stimmen wir gern mit Ihnen ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Das Haus liegt direkt an der Laufamholzstraße in Nürnberg-Mögeldorf, einer stark befahrenen Ausfallstraße im Nürnberger Osten. Ihr Unternehmen wird hier täglich von vielen Pendlern gesehen.

ANBINDUNG
- Bus Linie 40 direkt vor der Tür
- S-Bahn-Haltestelle Rehhof in 6 Gehminuten, von dort in 9 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof (direkt an Altstadt und Südstadt)
- Mit dem Auto zum Hauptbahnhof je nach Verkehr in 12 bis 20 Minuten
- Autobahn A3, Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf, in 6 Minuten
- Flughafen Nürnberg mit dem Auto in ca. 15 Minuten

UMFELD
Im Haus befinden sich eine Autovermietung und ein Restaurant. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in der Nähe.

STELLPLÄTZE
4 Stellplätze direkt vor dem Haus, werktags von 7:00 bis 17:00 Uhr nutzbar (abends nutzt das Restaurant die Fläche).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

KONDITIONEN (monatlich, netto zzgl. gesetzlicher USt)
Kaltmiete ca. 157 m² mit Einstiegsstaffel:
- 1. Mietjahr: 10,50 €/m² = 1.648,50 €
- 2. Mietjahr: 11,20 €/m² = 1.758,40 €
- ab 3. Mietjahr: 11,90 €/m² = 1.868,30 €
4 Stellplätze 60,00 €: 240,00 €
1 Kellerraum 50,00 €: 50,00 €
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 524,48 €
Gesamt netto im 1. Mietjahr: 2.462,98 €

- Mietvertrag vorzugsweise über 5 Jahre fest
- In den Nebenkosten enthalten: anteilige Hausreinigung, Kehr- und Winterdienst
- Die Klimatisierung wird verbrauchsgenau erfasst und separat abgerechnet
- Kaution: selbstschuldnerische Bankbürgschaft über 3 Kaltmieten
- Energieausweis: wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich ist der Mietvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen