Kirchlinde, meine Vorortliebe: Reiheneckhaus in Feldrandlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt mit seiner durchdachten Aufteilung, einem sonnigen Südwestgarten und einer familienfreundlichen Lage in Dortmund-Kirchlinde.

Die rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Platz für Paare, junge Familien oder alle, die kompakt, aber mit viel Charme wohnen möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele, ein praktisches Gäste-WC, eine gut geschnittene Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten in sonniger Südwestlage. Hier lassen sich die Nachmittage entspannt bei Kaffee, Buch oder Grillabend genießen. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt vom Garten aus zugänglich.

Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein klassisches Tageslichtbad - ideal für die kleine Familie oder das Paar mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche sowie Möglichkeiten für Hobby, Waschküche oder Fitnessbereich.

Ein besonderes Plus: Die Immobilie wird über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt. Diese Form der Energieversorgung gilt als besonders komfortabel, zuverlässig und klimaschonend. Fernwärme sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Haus, ist wartungsarm und benötigt keine eigene Heizungsanlage im klassischen Sinne - was sowohl Platz als auch Aufwand spart.

Ruhig, grün und gut angebunden - wohnen in Dortmund-Kirchlinde
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde - einer beliebten Adresse für alle, die die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt ist. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind meist auch fußläufig erreichbar.

Auch in Sachen Mobilität ist die Lage ideal: Bushaltestellen und S-Bahnanschluss sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Sie mit dem Auto schnell auf die A40 und A45 gelangen - so erreichen Sie sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte im Ruhrgebiet in kurzer Zeit.

Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, Felder und Spazierwege, die zum Joggen, Gassi gehen oder Entspannen einladen. Auch das nahgelegene Revierpark Wischlingen mit Schwimmbad, Sauna und Sportangeboten bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 195.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1