Erstbezug nach umfassender Sanierung: 4 Zimmer in München-Johanneskirchen!

Zur Vermietung steht eine umfangreich sanierte Wohnung im siebten Obergeschoss, die mit heller, neuwertiger
Aufmachung überzeugt.
Auf knapp 89 m² verteilen sich vier Zimmer (Wohnen, Schlafen sowie zwei zusätzlich als Kinder-, Gäste- oder
Arbeitszimmer nutzbare Räume), die Küche mit angrenzendem Essbereich, Wannenbad und separates WC sowie der
geräumige Flur mit Abstellnische, über den alle Zimmer zu erreichen sind.
Die erhöhte Lage sorgt für eine gute natürliche Belichtung sowie einen freien Blick über die umliegende Bebauung. Durch
den Abstand zum Straßenraum ergibt sich zudem eine reduzierte Wahrnehmbarkeit von Verkehrseinflüssen.

Das Objekt liegt im Stadtteil München-Bogenhausen (Ortsteil Johanneskirchen), innerhalb eines zusammenhängenden
Wohnquartiers aus den 1960er/70er Jahren mit ergänzenden Neubauten. Die Straße selbst ist eine reine Anliegerstraße
ohne Durchgangsverkehr.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar: Mehrere Bushaltestellen befinden sich im direkten
Umfeld (ca. 300-400 m), darunter im Bereich Bichlhofweg und Johanneskirchen Bahnhof West. Die S-Bahn-Station
Johanneskirchen (Linie S8 Richtung Innenstadt/Flughafen) ist ebenfalls erreichbar; die Distanz liegt bei etwa 8-10
Gehminuten. Von dort besteht eine direkte Verbindung zum Marienplatz (ca. 15-20 Minuten Fahrzeit).
Die Nahversorgung ist in unmittelbarer, ebenfalls fußläufiger Nähe erreichbar und konzentriert sich insbesondere entlang
der Freischützstraße sowie der Johanneskirchener Straße. Hier befinden sich u. a. Bäckereien, Metzgereien, Apotheken
sowie kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. EDEKA, REWE, ALDI sind für den Bedarf des täglichen
Lebens unkompliziert zu erreichen.
Ergänzend sind gastronomische Angebote im nahen Umfeld vorhanden.
Außerdem befinden sich soziale Einrichtungen wie eine Kindertagesstätte, eine Grundschule (u. a. im Bereich Regina-
Ullmann-Straße) sowie eine Realschule und ein Gymnasium unmittelbar vor Ort.
Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die Johanneskirchener Straße sowie die Cosimastraße mit
Anschluss an den Mittleren Ring. Das Umfeld ist insgesamt durch Wohnnutzung geprägt, mit integrierter Nahversorgung
im direkten Umfeld und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2025