Gepflegtes Mittelreihenhaus mit 2 Garagen in beliebter Lage von HH-Rahlstedt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und wohl proportionierte Haus bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen sowie in einem Kellergeschoss einen hohen Wohnkomfort. Die intelligent geplante Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Wohlfühlort für Paare oder die kleine Familie.
Sobald Sie das Erdgeschoss betreten, empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich , an den sich direkt das Gäste-WC anfügt. Von hier aus gelangen Sie in die einladende Diele, die das Wohnzimmer geschickt mit den weiteren Räumen verbindet. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die mit einem offenen Tresen zum Wohnbereich und ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Gestaltungsideen überzeugt. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine fließende, weitläufige Aufteilung. Der großzügige Essbereich bildet den perfekten Rahmen für ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein Highlight der Immobilie ist der hier integrierte Kamin, der an kühlen Tagen für eine behagliche und wärmende Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem direkten Zugang zur herrlichen Terrasse, welche dazu einlädt, die warmen Tage des Jahres im Freien zu genießen.
Eine Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, welches als ruhiger Rückzugsort konzipiert ist. Hier erwarten Sie zwei hervorragend geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Wohnträume lassen - ob als geräumiges Schlafzimmer, helles Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder produktives Home-Office. Abgerundet wird diese Etage durch ein Duschbad.
Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot des Hauses. Über eine zentrale Diele sind vier separate Kellerräume erreichbar. Der größte Raum bietet sich hervorragend als privater Hobbyraum oder als großzügiges Lager an. Drei weitere Räume offerieren weitere Nutzfläche.
Abgerundet wird das Objekt durch 2 Garagen, welche sich auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe befinden.

Das Objekt befindet sich im beschaulichen Rahlstedt, ein nordöstlicher Stadtteil Hamburgs. Das Reihenhaus liegt in der Nähe vieler zentraler Anlaufstellen von Rahlstedt. Zudem bietet sich ein vielfältiges Angebot für Freizeitaktivitäten, diese finden sich in direkter Umgebung des Hauses. So befindet sich etwa ein Reiterhof in der Nähe, zudem verfügt der Stadtteil über das Angebot verschiedene Sportvereine. Attraktive Spazierwege in unmittelbarer Nähe des Objektes und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Lage in besonderer Weise aus.

Als Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich Busstationen in unmittelbarer Nähe des Hauses. Hier erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten der Rahlstedter Bahnhof. Von hier aus bietet sich, mit einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten, eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt an. Von Hamburg - Rahlstedt aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an lokale Naherholungsgebiete wie z.B. den Lütjensee oder den Grossensee. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 48,06 m²