DREIFACHER Vorteil: Oben wohnen, unten vermieten

Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial für eine dritte Wohnung & flexible Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet Ihnen drei Ebenen voller Möglichkeiten! Nutzen Sie die oberen zwei Etagen für den Eigenbedarf, während die untere Ebene vermietet bleibt - oder gestalten Sie das gesamte Haus nach Ihren Wünschen. Besonderer Vorteil: Dank der cleveren Aufteilung besteht sogar die Möglichkeit, eine dritte separate Wohnung zu realisieren - mehr Wohnraum, mehr Mieteinnahmen, mehr Flexibilität!

?? Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
?? Großzügiges Wohnen auf drei Etagen - 9 Zimmer & 3 Badezimmer
?? Flexible Nutzung - Selbstbezug, Teilvermietung oder komplette Vermietung möglich
?? Attraktives Grundstück mit 454 m² - Garten, Terrasse & Freisitz für pure Erholung
? Dachterrasse (30 m²) & Balkon - Perfekte Orte für entspannte Stunden
?? Keller (25 m²) & moderne Gasheizung - Zusätzlicher Stauraum & effiziente Wärmeversorgung
? Hochwertige Ausstattung & stilvolles Ambiente - sofort bezugsfertig!

?? Maximale Freiheit in der Nutzung:
? Zwei Etagen selbst bewohnen, die untere Einheit vermieten - Finanzierung erleichtern!
? Alle drei Ebenen als großes Einfamilienhaus nutzen - viel Platz für die ganze Familie
? Drittes Wohnkonzept? Kein Problem! - Die Möglichkeit besteht, eine weitere eigenständige Wohnung zu schaffen

?? Perfekte Lage & Infrastruktur:
Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar - ideal für Familien und Berufspendler.

?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 286,5 kWh/(m²a), Energieklasse E, Heizart: Gas

?? Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken!
Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen - vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

?? Ihr Kontakt: +49 177 5517253 - VON-OTTO Immobilien

Lagebeschreibung - Bremen-Gröpelingen: Dynamisch, vielseitig & voller Potenzial!

Bremen-Gröpelingen ist ein Stadtteil mit Charakter, Geschichte und Zukunftspotenzial! Ursprünglich ein klassisches Arbeiterquartier, hat sich das Viertel in den letzten Jahren zu einer urbanen, lebendigen und kulturell vielfältigen Umgebung entwickelt. Hier treffen moderne Infrastruktur, grüne Oasen und ein pulsierendes Stadtleben aufeinander - perfekt für Familien, Berufstätige und Investoren.

?? Perfekte Verkehrsanbindung: Gröpelingen punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die Bremer Innenstadt. Mit der Straßenbahn sind Sie in wenigen Minuten in der City, und auch der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A27 und A281 sind schnell erreichbar.

?? Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Ob Waterfront Bremen, das beliebte Shopping- und Freizeitcenter direkt an der Weser, oder kleine Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf - hier gibt es alles, was das Herz begehrt. Wochenmärkte und internationale Spezialitätenläden sorgen für eine große Vielfalt.

?? Freizeit & Erholung: Wer Natur liebt, wird Gröpelingen schätzen: Grüne Parks, das Waller Feldmarksee-Gebiet und die Weserpromenade laden zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein. Zudem bieten Kultureinrichtungen wie das Kulturzentrum Schlachthof oder das BLG-Forum in der Überseestadt spannende Freizeitangebote.

?? Bildung & Familienfreundlichkeit: Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zur Hochschule Bremen und zur Universität sorgt zudem für ein junges, dynamisches Umfeld.

?? Kurz gesagt: Bremen-Gröpelingen bietet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Zukunftschancen für Eigennutzer & Investoren! ????

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020