Immobilie zu Vermieten

Mit der Villa Niederberg ist eine exklusive Adresse in neuer Dimension des Bauens und Wohnens entstanden. Auf einem großzügigen Gelände von über 3.900 Quadratmetern wurden 3 exklusive Wohnhäuser mit jeweils 8 - 11 Eigentumswohnungen neu erbaut, individuell und komfortabel ausgestattet und mit Sicherheitstechnik mit neuesten Standards versehen. Die Villa Niederberg stellt einerseits den fulminanten Abschluss des weitreichenden Neubaugebietes zwischen den Ortschaften Neukirchen und Vluyn dar. Andererseits bildet es den prächtigen Ursprung für exklusives Wohnen Am neuen Park, mit weitläufigen Grünflächen und modernen Parkanlagen. Jede Wohnung der Villa Niederberg wird mit einer Video-Gegensprech-Anlage ausgestattet. Die Fenster werden hochwärmegedämmt als Dreifach-Verglasung realisiert. Im Wohnbereich sowie bei den Zugängen zu Terrassen und Balkonen ist eine mehrflügelige Tür- und Fensteranlage vorgesehen. Alle Fenster erhalten einen Dreh-Kipp-Beschlag. Die Elemente sind mit wärmegedämmten Rollläden ausgestattet, die elektrisch angetrieben und einzeln angesteuert werden.

Ausstattung:

• Geringste Nebenkosten durch KfW-Effizienzhaus 40
• Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
• Pflegeleichter Bodenbelag auf der Terrasse/ dem Balkon
• Separater und frostgesicherter Außenwasserhahn
• 2,60m hohe Decken
• Kunststoff-Iso Fenster mit Dreifachverglasung
• Weiße, echtholzfurnierte Innentüren mit Edelstahl-Drücker-Garnituren

Lage: Wertvolle Parkflächen, eine großzügige Baumbepflanzung und der Freiraum machen das ehemalige Zechengelände in Neukirchen-Vluyn schon jetzt zu einer attraktiven und nachhaltigen Adresse mit einzigartigen Vorzügen. Die Infrastruktur ist aufgrund der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel an der Niederrheinallee exzellent. Zudem bilden die sofortige Erreichbarkeit überregionaler Autobahnen, die umfassenden Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung weitere wichtige Standortfaktoren.

Die Zufahrt zu den Wohnhäusern erfolgt über eine eigene Toreinfahrt. Parkplätze stehen direkt an den Gebäuden zur Verfügung. Die hochwertige Einfassung des gesamten Grundstückes vermittelt Vertrauen und sorgt für ein sicheres Gefühl.

Eine Garage ist separat anzumieten für 90€/ Monat.

Verfügbar ab dem 01.08.2025

Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und ihrer kurzen derzeitigen Lebenssituation.