Moderne Obergeschosswohnung mit Balkon- Erstbezug in ruhiger Lage

In der Knickchaussee in Rotenburg (Wümme) entsteht dieser energieeffiziente Neubau im KfW-40-Standard. Die hier angebotene Obergeschosswohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl.

Auf rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer: ein offener Wohn- und Kochbereich mit neuer Einbauküche und ein Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, großzügige Atmosphäre.

Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Diese moderne Obergeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige Wohnlage zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Der Erstbezug garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Ambiente von Anfang an.

Für eine Hundehaltung ist die Anlage leider nicht geeignet.

Kosten:
Kaltmiete: 830,00€
Nebenkosten: 195,00€ (inkl. Heizkostenvorauszahlung)
Warmmiete: 1025,00€
Kaution: 2 Kaltmieten (1660€)

Verbrauchs-Strom wird vom Mieter angemeldet. In den Nebenkosten sind neben den regulären umlegbaren Kosten sowohl Gärtner/Hausmeister als auch die Treppenhausreinigung und der Winterdienst enthalten.

Der Mietvertrag beinhaltet einen 12-monatigen beidseitigen Kündigungsverzicht.

Sie sind interessiert und möchten besichtigen?

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Als Kreisstadt bietet Rotenburg alle Vorzüge einer Kleinstadt. Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich gut und über die Kreisgrenzen anerkannt.
Das Schulangebot ist mit diversen Grundschulen bis hin zum Gymnasium und den diversen Berufsschulangeboten ebenfalls kaum zu toppen. Einkaufsmöglichkeiten sind auf dem Weg in die Innenstadt mit mehreren Supermärkten, diversen Bäckern, Apotheken, Bankfilialen etc. mehr als gut vorhanden.
Die Verkehrsanbindung an die Zentren von Hamburg, Bremen und Hannover ist hervorragend. Die Bahnverbindung nach Bremen und Hamburg fährt im Stundentakt, wobei Sie Bremen in 30 Minuten und Hamburg in unter einer Stunde erreichen. Hannover erreicht man in gut einer Stunde Autofahrt. Die Autobahnverbindungen nach Bremen und Hamburg sowie darüber hinaus sind ebenfalls erstklassig.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Ihr Ansprechpartner:
Herr Thimo Trespe
Immobilienmakler (IHK)
Email: thimo.trespe(at)remax.de

Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,80 m², Bundesland: Niedersachsen