Zins/Anlageobjekt HH-Eidelstedt 10WE, 1GE, Garagen

Ein Zinshaus mit 10 Wohnungen, einer Gewerbefläche, 8 Garagen und einem Stellplatz, ca. 25 Fahrradstellplätze.

10 überdurchschnittlich ausgestattete Wohnungen, 1,5 - 3 Zimmer, 48 m² bis 87 m², jede Wohnung mit Abstellraum (intern oder extern: Dachboden, Keller, ebenerdig mit Aussenzugang). Überwiegend in den letzten 20 Jahren bei Mieterwechsel totalsaniert, moderne Bäder, Einbauküchen tw. mit Geschirrspüler, neue Wohnungstüren (RC2) bei allen Einheiten, überwiegend 3 fach isolierte Kunststofffenster, Gegensprechanlagen, Glasfaser, Breitbandkabel und Cu-Telefonanschluß im Haus. Alle Wohnungen sind vermietet, zufriedene Mieter (teilweise seit 40 Jahren), hoher Mietertrag bis 12,95€/m². Vermietete Fläche 655 m² Wohnungen, 150 m² Gewerbe. Hohe Miet-Bewerbernachfrage, damit geringes Leerstandsrisiko durch Zustand der Wohnungen und Lage des Objektes.

Gewerbe: 150qm, 5 (Büro-)Räume, große Hallenfläche (beheizt, LKW-fähiger Zugang), mit Transporter befahrbar.

Moderne Gas-Zentralheizung von 2020 mit für das Baualter extrem niedrigem Energiebedarf: 81 kWh/(m² a) (Klasse C = wie EFH energetisch gut saniert). Drei Treppenhäuser, teilweise Holzdecken. Alle Wasserleitungen aus Kupfer, Abwasserleitungen aus PVC, Dichtheitsprüfung nach 17b HmbAbwG in Ordnung (August 2022). Laubenzugang für zwei Eingänge, neue Briefkastenanlage. Stimmige Haustüren aus Kunststoff mit RC2-Sicherheitsklasse.

8 Garagen, teilweise wohnmobiltauglich (Höhe, Länge), tw. mit Stromanschluß. 1 Stellplatz, ca. 25 Fahrradstellplätze ebenerdig (abgeschlossen, beleuchtet).

Ca. 1214qm Grundstücksfläche, Grundbuch Hamburg-Eidelstedt, ruhige Nebenstraße zur Kieler Straße, Altlastenfreiheit wurde bestätigt. Nur wenige Minuten / 250 Meter bis zum Bus, 15min bis S-Bahn/AKN, Autobahnanschluß (A7, A23) in 5 Fahrminuten, kleine Parks in fußläufiger Nähe. Einkaufen und Schulen in der Nähe. Zwei Einkaufszentren (Eidelstedter Platz, Eidelstädter Höfe) in Reichweite.

Raum für zukünftige Wertschöpfung: Eine Aufstockung auf eine dritte Wohnetage ist nach B-Plan möglich, eine 30 oder 60kWp Solaranlage ist von den Dachflächen und Balkenlage aus möglich.