Ein Haus voller Möglichkeiten - und eine Dachterrasse zum Verlieben

Manchmal braucht es keine fertige Immobilie, sondern Räume, in denen die eigenen Vorstellungen erst entstehen dürfen.

Dieses im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus bietet genau diese Möglichkeit. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über zwei Wohnebenen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und seinen ursprünglichen Charakter mit neuen Ideen zu verbinden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Raumaufteilung mit einem separaten Wohnzimmer sowie einer Küche mit angrenzendem Essbereich. So entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden, während das Wohnzimmer einen eigenen Rückzugsort für entspannte Abende bietet. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die angenehme Rückzugsorte für die ganze Familie schaffen. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich vielseitig an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Highlight des Hauses ist die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse. Mit ihrer weitläufigen Fläche schafft sie einen besonderen Rückzugsort unter freiem Himmel - für sonnige Nachmittage, gemeinsame Abende oder entspannte Momente abseits des Alltags.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschraum mit maßgefertigtem Einbauschrank und weiteren praktischen Abstellmöglichkeiten.

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und vor allem der Freiheit, daraus etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen.

Die Immobilie befindet sich in Köln-Worringen, dem nördlichsten Stadtteil der Domstadt. Die Lage verbindet den eigenständigen Charakter eines traditionsreichen Ortskerns mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein sowie die umliegenden Naturräume der Rheinaue, des Worringer Bruchs und des Chorbuschs bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen.

Rund um die historische Pankratiuskirche prägen kleine Geschäfte, gastronomische Angebote und eine gewachsene Nachbarschaft das Ortsbild. Ein ausgeprägtes Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten unterstreicht die Lebensqualität des Stadtteils. Auch ein 18-Loch-Golfplatz befindet sich im westlichen Teil Worringens. Mit EDEKA, PENNY und ALDI stehen zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf innerhalb des Stadtteils zur Verfügung.

Über die nahegelegene Autobahn A57 sowie verschiedene Busverbindungen ist Worringen gut an das Kölner Stadtgebiet und die umliegenden Städte angebunden.

Damit vereint der Standort naturnahes Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Kölner Stadtgebiet.

Sonstiges Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis

- Endenergiebedarf: 438,6 kWh/(m²a)

- Energieeffizienzklasse: H

- Wesentlicher Energieträger: Erdgas

- Baujahr Gebäude: 1905

- Gültig bis: 16.08.2036

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen