3-Zi-Neubau-Gartenwohnung über zwei Etagen & Hobbyraum/Schlafzimmer beheizt mit Bad (Souterrain)

Diese hochwertig ausgestattete Neubau-Gartenwohnung bietet ein einzigartiges Wohnkonzept auf zwei Etagen: Erdgeschoss und ausgebautes, voll nutzbares Souterrain. Die Einheit besticht durch ihren modernen Grundriss, den direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit angrenzendem Garten sowie den separaten Eingang.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein innenliegendes Bad
sowie ein Schlafzimmer, das alternativ als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus betreten Sie direkt die Terrasse - ideal für ruhige Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein.

Das Souterrain (Hobbyraum/Schlafraum beheizbar und in Wohnqualität ausgebaut) ergänzt das Raumangebot ideal: Ein Hobbyraum der auch als Schlafraum genutzt werden kann, mit großem Fenster, ein weiteres Duschbad sowie ein geräumiger Flurbereich mit Platz für einen großen Schrank oder Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ein privater Waschraum zur Verfügung.

Flächen:
Kochen, Wohnen, Essen EG 35,04 qm
Schlafen EG 14,94 qm
Bad EG 6,78 qm
Diele EG 5,72 qm
Terrasse/4 EG 2,13 qm
Hobbyraum KG 16,10 qm
Bad KG 4,34 qm
Gesamtwohnfläche: 85,05 qm

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. In nur 100 Meter Entfernung von der Evastraße ist die Haltestelle Schlösselgarten der Trambahn-
linien 16 und 37. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Arabellapark und haben dort Anschluß an die U-Bahnlinie U4. Darüberhinaus sind hier die Halte-
stellen der Buslinien 150, 183, 184, 185, 187. Der Mittlere Ring und damit die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz
ist mit dem Auto in gut zwei Kilometern zu erreichen. Der Flughafen ist über den Föhringer Ring und die Nürnberger Autobahn die A9 in 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Das Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet