Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt!

HINWEIS: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt immer eine vollständige Anfrage (inkl. Namen, Anschrift, Email und Rufnummer).Teilen Sie uns bitte bereits in der Anfrage mit, ob Ihre Finanzierung besteht oder ob Sie aus Eigenmitteln erwerben möchten.
Die Terminvergabe erfolgt nach der Reihenfolge der eingehenden Anfragen. Es finden ausschließlich Einzeltermine statt, damit Sie sich in aller Ruhe dieses besondere Objekt ansehen können. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus
Mitten im Herzen der Düsseldorfer Altstadt erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt ist sehr gepflegt, wurde bereits in der Vergangenheit (1987 und 2012) aufwändig umgebaut, teilsaniert und renoviert. Alleine schon aufgrund des Alters (ca. 1885) ist es absolut charmant und individuell. Das Haus steht unter Denkmalschutz und bietet dem neuen Eigentümer dadurch steuerliche Vorteile.
Der Denkmalschutz betrifft die Fassade, die Fenster und das Holztreppenhaus. Genauere Angaben erfolgen auf Rückfrage durch das Denkmalschutzamt und je nach Kennstnisstand durch die aktuellen Eigentümer.
Das Haus ist bereits leer und wird mietfrei an den neuen Eigentümer übergeben.

Die einzelnen Flächen der Etagen werden unter dem Punkt Ausstattung/ Flächen für Sie aufgeschlüsselt.
Das Erdgeschoss (ca. 39.33m²) bietet Ihnen eine moderne Verkaufs- oder Bürofläche.
Das 1. OG unterteilt sich in 2 Zimmer, Abstellraum, WC und Flur.
Im 2. OG befinden sich 2 Zimmer, eine Küche und ein Flur. Im 3. OG folgt dann 1 Zimmer, ein Bad ein Flur. Das DG bietet einen weiteren Raum, aktuell als Lagerfläche nutzbar.

Lagerflächen von ca 24,49m² finden Sie im Keller (Achtung: baujahrsbedingt erschwerter Zugang) und ein Zimmer ca. 14,9m² unter dem Dach (Hinweis: Hier ist bereits ein Notausstieg als zweiter Rettungsweg beantragt worden. Dieser kann mit wenig Aufwand erstellt werden, sodass hier Wohnfläche realisiert werden könnte. Ohne Rettungsweg bleibt der Raum Lagerfläche).

Bisher wurde das Wohn- und Geschäftshaus im Erdgeschoss als Verkaufsraum und in den oberen Etagen zu Büro-, Wohn- und Lagerzwecken genutzt. Diese Nutzung ist auch erlaubt.
Die Räume sind allesamt hell und freundlich, im EG liegt Parkett. Der alte Dielenboden (restliche Etagen) versprüht den Charme der, in Kombination mit dem Treppenhaus, die Individualität des Hauses unterstreicht.

Bitte beachten Sie das eine räumliche Trennung der oberen Etagen nur durch bauliche Veränderungen realisierbar ist.
Das Objekt bietet Ihnen jedoch bereits jetzt und ohne große Investion vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier ein paar Ideen:

*ein individuelles Geschäft für z. B. Mode, Interieur oder Schmuck
*ein Büro z. B. im Bereich Werbung, Grafik, Design
*ein Studio im Bereich Styling, Kosmetik, Foto
*als Agentur, Architekturbüro oder trendiger Co-Working Place

Wenn Sie die Vermietung von Fremdenzimmern (Messezimmer oder z. B. AirBNB) anstreben ist ein Invest im Bereich der Raumgestaltung und der räumlichen Trennung der Etagen nötig.
In der Altstadt bestehen bereits AirBNBs, wir empfehlen dazu in jedem Fall eine gesonderte Abfrage bei der Stadt Düsseldorf.

Allgemeine Information für Anleger: Die gängige Miete in der Lage und Größe liegt bei monatlich ca. 4000€ zzgl. 500€ Nebenkostenvorauszahlung.

Aufgrund des Denkmalschutzes unterliegt dieses Gebäude lt. 79 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) nicht den Auflagen zur Erstellung eines Energieausweises. Das Baujahr des Hauses wird Seitens der Eigentümer mit ca. 1885 angegeben, es bestehen keine Unterlagen aus der Zeit, die unsererseits überprüfbar wären.

Die Altstadt ist Düsseldorfs Herz, und genau hier befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus! Hier gibt es rund um die Uhr Publikumsverkehr.
Die Altstadt bedeutet: Düsseldorf, wie es leibt und lebt. Karneval, das quirlige Leben am Wochenende, die fußläufige Nähe zum Rhein. Diese individuelle Lage spricht vollkommen für sich!
Die Umgebung der Altstadt bietet diverse Gastronomie, kultige Kneipenkultur, der Carlsplatz, die Museen, das Köm(m)ödchen, das Apollo Varieté, diverse Ateliere und Galerien, zudem individuelle Geschäfte für Bekleidung, Schuhe, Schmuck, Dekoration und natürlich unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Imbisse, Bäcker, sowie Hairstylisten, Beauty & Kosmetik, Piercing-Tattoostudios uvm.
Fazit: Hier finden Sie alles auf kleinem Raum mit dem Flair, wie Düsseldorf es eben kann:
Lässig, entspannt, jeck und fröhlich!

Verkehrsanbindung:
ÖPNV: U-Bahn fußläufig erreichbar, ebenso Busse
Die Autobahn erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrt (durch den Rheintunnel auf die A46). Den Düsseldorfer Hafen erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrt.
Den Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrt.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung.

Sonstiges/Besichtigungstermine Rechtliches:
Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenangaben und das Baujahr sind Circa Werte. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler.
Das Baujahr des Hauses wird Seitens der Eigentümer mit ca. 1885 angegeben, es bestehen keine Unterlagen aus der Zeit, die unsererseits überprüfbar wären.

Aufgrund des Denkmalschutzes unterliegt dieses Gebäude lt. 79 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) nicht den Auflagen zur Erstellung eines Energieausweises.

Besichtigungstermine:
Bitte senden Sie im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage inkl. Ihrer Adresse, Email und Telefonnummer.
Im nächsten Schritt erhalten sie die Widerrufsbelehrung zur Unterschrift, anschließend die hausinternen Obejktunterlagen zur Prüfung und wir bieten Ihnen einen ersten Besichtigungstermin an.

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine zur Besichtigung, damit Sie sich das Objekt in Ruhe ansehen können.