Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in einem Haus mit altberliner Charme

Die Wohnung liegt im Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses von 1912, das seit 2011 umfassend saniert wurde. Neben der Schaffung eines modernen Wohnkomforts wurde Wert auf die Erhaltung solcher Architekturmerkmale gelegt, die den Charme Altberliner Wohnhäuser ausmachen. Neben dem 20 qm großen Wohnzimmer und dem 13 qm großen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine 12 qm große Küche mit Vorratsraum. TV-Empfang erfolgt über die hauseigene Satellitenanlage. Internet und Festnetztelefon über DSL oder über Glasfaser. Besucher werden über eine vorhandene Video-Sprechanlage von der Wohnung aus identifiziert und eingelassen.

Lage: Die Gottschalkstraße ist eine ruhige, von alten Linden geprägte Wohnstraße im Ortsteil Gesundbrunnen von Berlin-Mitte an der Grenze zu Pankow. Die Wohnlagenqualität ist laut Sachverständigen-Gutachten als normal bis gut eingestuft und entspricht eher dem benachbarten Florakiez von Pankow als dem benachbarten Wedding. Der Bürgerpark Pankow und der Volkspark Schönholzer Heide sind von Joggern in 3 Minuten zu erreichen. Der S-Bahnhof Wollankstraße ist 264 m entfernt. Zum S-Bahnhof Friedrichstraße fährt die S-Bahn in 13 Minuten. Eine Bushaltestelle ist 5 Gehminuten entfernt, den U-Bahnhof Pankstraße erreicht man mit dem Bus in 6 Minuten. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs findet man in der Wollankstraße, in die die Gottschalkstraße einmündet. REWE, Netto, Biomarkt, Biobäcker und Apotheke liegen um Umkreis von 600 m. Einen guten ersten Eindruck über die Wohnlage erhalten Sie mit Hilfe von Streetview über Google Earth.

Mietereigenen Pkw parken: Die Gottschalkstraße liegt in der Parkraumbewirtschaftungszone 81. Ein amtlich gemeldeter Mieter hat Anspruch auf einen Bewohnerparkausweis zu € 20,40 für 2 Jahre. Besucher müssen montags bis freitags ein Parkticket ziehen.

Umfang der Teilmöblierung: Die Einbauküche ist mit Herd und Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, einer Geschirrspülmaschine und einem Waschtrockner voll ausgestattet. Bei den im Wohn- und im Schlafzimmer mit Erlaubnis abgebildeten Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbel eines Vormieters.

Hinweis zum Mietvertrag: Um ein Mißverständnis über die Bedeutung des Begriffes Warmmiete zu vermeiden: In der Warmmiete sind die auf alle Mieter umlegbaren Nebenkosten enthalten, nicht jedoch die Energiekosten für Heizung, Warmwasser und Strom. Der(die) Mieter(in) schließt selbst Verträge mit Energieversorgern seiner(ihrer) Wahl ab. Die Höhe der in dieser Wohnung anfallenden Energiekosten werden vom individuellen Nutzerverhalten und den Tarifen der ausgewählten Energieversorger bestimmt. Wie der Energieausweis beweist, ist das Haus nach den bereits vor Jahren durchgeführten energiesparenden Sanierungsmaßnahmen für einen Altbau außergewöhnlich emissionsarm. Die Wohnung kann zum 1.7. d.J., nach Vereinbarung mit dem jetzigen Mieter aber bei dringendem Bedarf auch bereits zum 1.6. d.J. übergeben werden.

Hausverwaltung: Die Eigentümerfamilie wohnt selbst im Haus und verwaltet das Haus auch selbst. Ärgerliche Zeitverzögerungen bei der Bearbeitung von Mieteranliegen durch langwierige Kommunikationsprozesse mit einer überlasteten Hausverwaltung gibt es deshalb bei uns nicht.

Kontaktaufnahme: Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümerfamilie. Kontaktaufnahmen sind nur über das Online-Formular von Immowelt möglich (also in English if it is more convenient for you). Aufgrund unserer Praxis, nur Einzelbesichtigungen anzubieten, werden wir nicht alle Interessenten zu einer Wohnungsbesichtigung einladen können. Welche persönlichen Informationen Sie uns im Kontaktformular geben, damit uns die Entscheidung erleichtert wird, wen wir zu einer Wohnungsbesichtigung einladen, steht Ihnen frei. Belege zur Unterlegung Ihrer Angaben im Erstkontakt fordern wir natürlich erst, wenn Sie sich nach der Wohnungsbesichtigung um die Wohnung bewerben. Zur Kommunikation zwischen uns und unseren Mietern während der Dauer des Mietvertrages nutzen wir Email und WhatsApp.