Wohnen mit Urlaubsgefühl: 3-Familienhaus mit Pool und Garten in Worzeldorf

Dieses unterkellerte 3-Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer und Kapitalanleger als auch für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1972 durch einen Anbau erweitert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 801 m² in attraktiver Lage von Nürnberg-Herpersdorf. Zum Anwesen gehört zudem eine Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Im Zuge des Verkaufs besteht ihrerseits der Wunsch, die Wohnung weiterhin als Mieterin zu bewohnen. Die beiden weiteren Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss stehen derzeit leer und bieten dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung, Vermietung oder individuellen Gestaltung.

Wohnfläche der einzelnen Wohnungen:

- Erdgeschoss: ca. 128 m² (Wfl. ca. 100 m² + ca. 28 m² Terrasse, welche zu ¼ berücksichtigt wurde), 4 Zimmer mit Küche, Badezimmer, Pool im Garten und Terrasse
- 1. Obergeschoss: ca. 102 m² (Wfl. ca. 99 m² + ca. 3 m² Balkone, welche zur Hälfte berücksichtigt wurde), 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und 2 Balkone
- Dachgeschoss: ca. 55 m² Wfl. mit 3 Zimmer, Küche und Badezimmer
-Kellergeschoss: ca. 100 m² Nutzfläche, Badezimmer mit Dusche & WC, Hobbyraum, Heizungsraum, Büro, Vorratsraum und Zugang zum Garten

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² bietet das Haus eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Bei einer Vermietung der derzeit leerstehenden Einheiten beziehungsweise der Gesamtwohnfläche kann eine ortsübliche Miete zugrunde gelegt werden. Weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungen, den Nutzungsmöglichkeiten und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne persönlich zur Verfügung.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2026: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 660,00 €/m².

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Das Haus liegt im bevorzugten Stadtteil Herpersdorf direkt am Feldrand, im Süden von Nürnberg. Hier hat sich überwiegend gehobener Mittelstand angesiedelt. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Zudem ist Herpersdorf von viel Grün umgeben. Es gibt genügend Möglichkeiten, spazieren zu gehen oder einfach mal am alten Kanal entlangzuschlendern.

Dieses familienfreundliche Objekt besticht durch seine ruhige, naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage. Direkt vor der Haustür laden gepflegte Spazierwege und grüne Oasen zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen Momenten im Freien ein. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und sichert kurze Wege in die Innenstadt. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn garantiert flexible Mobilität für Beruf und Freizeit. Ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1