Erstbezug nach Kernsanierung Stilvolle Wohnung (Maisonette) mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung entstand im Zuge einer umfassenden Kernsanierung nach Effizienzhaus 70EE WPB.

Mit ca. 107 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen überzeugt dieses Zuhause durch modernes Design, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Raumwirkung ideal für Home-Office-Nutzer, Paare, kleine Familien und ggfs. auch Singles.

Eine hochwertige Küche mit Muldenlüfter, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Spülmaschine wird Ihnen hierbei kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Des Weiteren erwartet Sie: Großzügiger Balkon Helle Wohnräume mit modernen bodentiefen Fenstern und großen Dachfenstern im Dachgeschoss Halbgewendelte Treppe mit Eiche-Massivholzstufen, die OG und DG harmonisch verbindet Design-Soya-Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen: warm und pflegeleicht zugleich Großzügiges Bad mit Walk-in-Dusche und Duschbank, hochwertigen Armaturen sowie Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehme Temperaturen im Sommer Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum

Technische Highlights: Effiziente Fußbodenheizung OG (Wärmepumpe) Dreifach verglaste Isolierfenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores Dezentrale Lüftungsanlage für den kontrollierten Luftaustausch in den einzelnen Räumen Full-HD & Weitwinkel Video-Gegensprechanlage - inkl. integrierte Infrarot-Nachtsicht Enthärtungsanlage für besten Wasserkomfort Glasfaseranschluss - perfekt für Homeoffice und Streaming

Ein abschließbares Gerätehaus zur Unterstellung von Fahrrädern, wie auch ein abschließbarer Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Hinweis bzgl.Nebenkosten: Da es sich um einen Erstbezug handelt,liegen derzeit noch keine Erfahrungswerte zum tatsächlichen Verbrauch vor. Die NK werden derzeit auf etwa 200250 € monatlich inkl.Heizkosten geschätzt. Die tatsächliche Höhe richtet sich u.a. nach der Anzahl der Bewohner sowie dem individuellen Nutzungs- und Verbrauchsverhalten. Durch die energieeffiziente Bauweise und die hochwertige Dämmung nach KfW-Standard bietet die Immobilie jedoch hervorragende Voraussetzungen für dauerhaft niedrige Nebenkosten.

Lage:

Leben, wo andere Erholung suchen: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus im beliebten Ortsteil St. Leon, nur wenige Minuten vom idyllischen St. Leoner See entfernt. Ein Paradies für Spaziergänge, Sport, Schwimmen oder einfach eine Auszeit in der Natur.

In fußläufiger Nähe finden Sie: Felder, Wälder und Spielplätze Spargelhof Hermes mit Hofladen Bäckerei, Floristik, Friseur & Restaurant

EDEKA, Getränkemarkt & Apotheke (2 Min. per Auto) Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, LIDL, REWE und DM liegen ebenfalls nur wenige Minuten per Auto entfernt.

Pendlerfreundlich & bestens angebunden: Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß A5 (Walldorf) in ca. 10 Minuten erreichbar per Auto Bahnhof Rot-Malsch in ca. 12 Min. mit dem Auto (Busverbindung ebenfalls vorhanden) Bahnhof Neulußheim in ca. 7 Min. mit dem Auto (Busverbindung ebenfalls vorhanden)

Umgebung & Infrastruktur: Für Freizeit, Kultur und Sport wird bestens gesorgt: Erholungsanlage St. Leoner-See (Badesee, Wasserski, Surfersee) Schwimmbad (Hallenbad) Golfclub GC St. Leon-Rot einer der renommiertesten Golfclubs Deutschlands Veranstaltungszentrum Harres für Events, Kultur & Aktivitäten

Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Privatgymnasium im Ort Weitere Schulen bequem mit dem Schulbus erreichbar