Einzigartiges freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mitten in Essen-Borbeck mit hochwertiger Ausstattung

Vorwort:

Das Haus wird seit dem Erwerb Anfang der 2000er Jahre als Mehrgenerationenhaus genutzt mit viel Leben sowie schönen gemeinsamen Momenten. In dieser Zeit haben wir die Immobilie mit großer Sorgfalt kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, zuletzt umfassend zwischen 2016 und 2022.

Das Haus bietet sehr viel Platz, Platz den wir nicht mehr benötigen. Daher bieten wir dieses besondere Zuhause mit einem guten Gefühl zum Verkauf an gerne an Menschen, die es ebenso zu schätzen wissen wie wir.

Zur Immobilie:

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1931 wurde zwischen 2016 und 2022 umfassend kernsaniert und bietet heute Altbaucharme kombiniert mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist neben der ruhigen Lage das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 889m², wovon ein Teil als Bauland ausgewiesen ist ein attraktives Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Neubauprojekte.

Durch die massive Bauweise profitiert das Gebäude von einer sehr guten Dämmung. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume, moderne Bäder und hochwertige Küchen in beiden Wohneinheiten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt effizient über eine strombetriebene Infrarotheizung.

Ein trockener Vollkeller rundet das Angebot ab. Darüber hinaus stehen eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Grundstück zur Verfügung.

Eckdaten:

• Immobilientyp: Freistehendes Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1931
• Kernsanierung inkl. Einbau Dachgauben 20162022
• Wohnfläche gesamt: ca. 307 m²
• Nutzfläche Keller: ca. 108 m² (je Einheit ca. 54 m²)
• Grundstücksgröße: ca. 889 m²
• Teilfläche als Bauland nutzbar
• Heizungsart: Strom Infrarotheizung
• Internet: Glasfaseranschluss je Wohneinheit
• Stellplätze: 1 Garage, 2 Außenstellplätze + öffentliche Parkmöglichkeiten
• Dachgeschoss voll ausgebaut

Aufteilung der Wohneinheiten:

Wohneinheit 1 ca. 184 m²:

• Erdgeschoss: ca. 44 m²
• 1. Obergeschoss: ca. 78 m²
• Dachgeschoss: ca. 61 m²
• Außenflächen: Terrasse ca. 51 m², Balkon ca. 9 m²
• Kelleranteil: ca. 54 m²
• Offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich
• Dachgeschoss mit Bad und Küche ausgestattet

Wohneinheit 2 ca. 123 m²:

Erdgeschoss: ca. 82 m²

1. Obergeschoss: ca. 41 m² Außenflächen: Terrasse ca. 25 m², Balkon ca. 9 qm Kelleranteil: ca. 50 qm2

Die Wohneinheiten sind über separate Eingänge zu erreichen.

Ausstattungshighlights:

• 2 hochwertige Einbauküchen mit Miele-Geräten
• 4 von 5 Bädern / Gäste-WCs modernisiert, davon:
• 3 mit ebenerdiger Dusche
• 2 separate Gäste-WCs im EG
• 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
• 4 der Bäder mit Fenster
• Neue Fenster mit elektrischen Jalousien (2022)
• Hohe Decken, viel Tageslicht
• Trockener Keller mit je ca. 54 m² je Wohneinheit
• Massive Bauweise mit sehr guter Dämmung
• 1 Garage + 2 Stellplätze, zusätzlich Parken vor dem Grundstück
• Infrarotheizung
• Böden: hochwertige Fließen und Laminat u. a. Im DG)
• teilweise Bodentiefe Fenster

Wir freuen uns über Ihr Interesse. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache gerne individuell vereinbart werden.