Charmantes Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Garage in Husen - ideal für junge Familien

44319 Dortmund
269.000,00 €
Kaufpreis
100,00 m²
Wohnfläche
4
Zi.
Gesamtfläche
262,00 m²
  • Bad mit Dusche, Fenster
  • Stellplatz
  • Böden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum

Kosten

Kaufpreis 269.000,00 €

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Dortmund-Husen besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nähe zu ausgedehnten Naherholungsgebieten wie dem Kurler Busch und dem Pleckenbrinksee im Wickeder Feld sowie eine solide Grundversorgung mit Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Husen ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr günstig gelegen. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B236, die eine schnelle Verbindung ins Dortmunder Stadtzentrum sowie zu den Autobahnen A1 und A2 ermöglicht. Der Bahnhof Dortmund-Kurl ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Stadtteil Husen-Kurl und bietet den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Die günstige Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das positive Bild von Husen ab und macht es zu einem begehrten Wohnort im Dortmunder Nordosten.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 bietet großzügigen Wohnraum auf ca. 100 m², einen ca. 50 m² großen Vollkeller und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss viel Fläche für Ihre individuellen Wohnträume.

Das Wohngebiet, in dem sich dieses Haus befindet, entstand in den 70er Jahren und erlebt derzeit einen Generationenwechsel. Immer mehr junge Familien finden hier ihr Glück im Eigenheim, was für eine lebendige und familienfreundliche Nachbarschaft sorgt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem kleinen, einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt zum praktischen Gäste-WC mit Fenster führt. Die geschlossene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Als Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit knapp 30 m² auszumachen, in dem das originale Stäbchenparkett noch immer in gutem Zustand ist. Nach einer weiteren Bearbeitung wird es in neuem Glanz erstrahlen und den Charakter des Hauses perfekt unterstreichen. Über die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse - freuen Sie sich auf viele Sonnenstunden! An besonders sonnigen Tagen bietet die Markise willkommenen Sonnenschutz. Der Garten ist ideal dimensioniert und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, ohne zu viel Pflegeaufwand zu erfordern.

Zurück ins Haus:
Eine Harfentreppe aus Stahl führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dieses Vollgeschoss ohne Dachschrägen bietet geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das derzeitige Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² verfügt über einen eigenen Balkon der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und bietet eine großzügige, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung. Da es kaum genutzt wurde, befindet es sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Zusätzliche Reservefläche finden Sie im Dachgeschoss vor. Die Zwischensparren wurden bereits mit Mineralwolle ausgelegt. Weitere Abstellfläche, oder doch das hauseigene Studio, was planen Sie?...

Nun zum Keller des Hauses:
Hier finden Sie ein zusätzliches Badezimmer mit bodentiefer Dusche und direkten Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe. Die im Jahr 2021 eingebaute Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und einem 90-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für effiziente Wärmeversorgung. In einem der Kellerräume befindet sich zudem eine baujahrstypische Hausbar ideal für gesellige Abende oder als zukünftiger Hobbyraum.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass Sie in Ihren Gestaltungsplänen folgende Renovierungsarbeiten berücksichtigen werdeN: Während im Erdgeschoss teilweise noch die originalen Holzfenster eingebaut sind, wurden im Obergeschoss bereits zweifachverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren installiert. Die Elektrounterverteilung sollte auf den heutigen Standard gebracht werden, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Bei der Innenraumkosmetik haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: In Sachen Heizung und Badezimmer, brauchen Sie sich bereits keine Gedanken mehr zu machen!

Ihr Interesse ist geweckt? Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

Energie & Bauzustand

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergiebedarf
k.A.

Quelle: Immowelt.de

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