**Ankommen statt einrichten** Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse & TG in Marienburg

Ein neuer Job in Köln, die Zeit zwischen zwei Wohnungen oder ein Neuanfang: Phasen des Umbruchs sind aufregend genug. Umso schöner, wenn das Zuhause vom ersten Tag an einfach da ist. Diese Wohnung in Marienburg wartet nur darauf, dass Sie die Tür aufschließen.

Hier ist alles bereits für Sie vorbereitet: 2024 aufwendig saniert, voll eingerichtet mit Designer-Möbeln, eine moderne Einbauküche und ein Bad mit Regendusche. Kein Möbelkauf, keine Handwerkertermine, keine Verträge. Sie müssen nur noch ankommen.

Eine Miete, alles drin: 1.980 € pauschal. Strom, Heizung, Nebenkosten und WLAN sind bereits enthalten. Sie wissen vom ersten Tag an genau, woran Sie sind - gerade in einer Phase des Neuanfangs ein echter Gewinn.

Auf ca. 49 m² fügt sich alles harmonisch zusammen. Vom Flur mit Einbauschrank erreichen Sie jeden Raum, Schlaf- und Wohnbereich sind klar voneinander getrennt. Auf der einen Seite liegt das ruhige Schlafzimmer, auf der anderen der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, dazwischen das Bad mit Tageslichtfenster.

Öffnen Sie die große Fensterfront, geht der Wohnbereich nach Südwesten direkt auf Ihre eigene Terrasse und in den Garten über. Licht flutet den Raum, drinnen und draußen verschmelzen zu einem naturverbundenen Wohngefühl. Selbst das Schlafzimmer hat eine bodentiefe Fenstertür ins Freie - aufwachen mit Blick ins Grüne, mitten in Köln.

Dazu gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz: keine Parkplatzsuche, kein Eiskratzen, und vom Auto gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Ob nach einem langen Arbeitstag, mit schweren Einkaufstüten oder bei typischem Kölner Regenwetter.

Tür auf, Koffer abstellen, durchatmen. Willkommen zu Hause - in einer der gefragtesten Lagen Kölns.

Marienburg gehört zu den exquisitesten Wohnlagen Kölns, und genau das spürt man hier. Die Wohnung liegt ruhig in zweiter Reihe auf dem Grundstück einer für Marienburg typischen Stadtvilla, umgeben von Grün. Rund um das Gebäude gibt es keinen Verkehr, sondern nur Gartenflächen und die Zufahrt zur Tiefgarage. Hier kommen Sie nach einem langen Tag wirklich zur Ruhe.

Gleichzeitig ist die Natur nie weit: Südpark, Forstbotanischer Garten und Rheinufer erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß - ideal für einen Spaziergang nach Feierabend oder eine Laufrunde am Wochenende. Golfliebhaber finden den Marienburger Golf-Club fußläufig.

Alles, was Sie im Alltag brauchen, liegt in direkter Umgebung, von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis zu Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Vorschulen und weiterführende Schulen gibt es im Kölner Süden.

Und wenn es weiter gehen soll: Die Wohnung hat eine Bahnanbindung, das Autobahnkreuz Köln-Süd liegt in der Nähe und der Flughafen Köln/Bonn ist gut erreichbar. Perfekt für alle, die beruflich viel unterwegs sind und trotzdem ruhig wohnen möchten

Morgens schnell in der Stadt, abends ruhig im Grünen: Marienburg macht beides möglich.

Sonstiges PROVISION
Die Provisionszahlung übernimmt bei Neuvermietung der Eigentümer.

Im Rahmen unserer Spendenprovision gehen ein Teil der Käuferprovision an einen unserer Spendenpartner und kommen somit gemeinnützigen Zwecken bzw. dem Umweltschutz zu Gute.

MIETVORAUSSETZUNGEN
Bitte beachten Sie, dass eine Kaution und eine Schufa-Auskunft erforderlich sind.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt vor.

Energetische Qualität:
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG
- Endenergieverbrauch: 156 kwh/(m2*a)
- Energieträger: Gas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1995
- Energieeffizienzklasse E

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1