Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in attraktiver Wohnlage

Lage: Eching hat ca. 14.000 Einwohner und liegt sehr verkehrsgünstig an der A9 München Nürnberg und A 92 München-Deggendorf (Flughafen München) bzw. an der S 1 München-Freising/Flughafen. Die Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße, ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn und zur Ortsmitte; Eching verfügt über 2 Badeseen (Echinger See und Hollerner See), eine Vielzahl von Freizeit- und Sportangeboten sowie eine umfangreiche Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 8 Wohnungen und ist nach Süden ausgerichtet. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 16 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage.

Beschreibung: Ziegelbau; Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung; elektrische Rollläden; Innentürelement in weiß; Flur, Wohnzimmer mit Küche und Bad gefliest; Das Bad ist ausgestattet mit großer Dusche, Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch und Toilette; Schlafzimmer mit Parkettboden; Heizung über eine Grundwasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung; Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung; Balkon mit einem Holz-Kunststoff-Belag (Werzalit o.ä.); Kabelanschluss; Aufzug

Einbauküche: Einbauküche lt. Anlage, einschließlich E-Herd, Kühlschrank und Spülmaschine eingebaut.

Grundriss: lt. Anlage

Wohnfläche: ca. 47,4 m²

Keller: 1 Kellerabteil mit einer Steckdose 1 Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der Tiefgarage

Tiefgarage: 1 TG-Einzelstellplatz

Mietbeginn: 01.01.2026

Mietpreis: Miete Wohnung € 970,00 TG-Stellplatz € 70,00 Nettomiete € 1.040,00 Betriebskostenvorausleistung € 140,00 Gesamt € 1.180,00

Kaution: 3 Nettomonatsmieten = € 3.120,00

Energieausweis: Laut Energieausweis vom 18.05.2021 Endenergiebedarf 18 kWh/(m².a); Energieträger Umweltwärme (GWP), Effizienzklasse A+