Zwei-Zimmer Erdgeschosswohnung. Eine echte Rückzugsnische

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und guter Raumaufteilung

In angenehmer und verkehrsgünstiger Lage der Bonner Höhenlage befindet sich diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Auf ca. 64,30 m² bietet die Wohnung eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ein komfortables Zuhause schafft.

Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind angenehm hell und mit modernem Laminatboden ausgestattet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt an den Wohnbereich anschließt und Ihnen einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbare Räume im Haus runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Für Ihr Fahrzeug bieten wir einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage an, der für zusätzliche 45,- € pro Monat gemietet werden soll.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem schönen Grundriss dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg.

Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 29 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen