Gepflegte DHH mit PV-Anlage & modernem Wohnkomfort - großzügig, energieeffizient & vielseitig nutzbar!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 130?m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Wohnräume, ein gepflegter Garten mit hochwertiger Quarzitfliesen-Gestaltung sowie ein vollständig ausgebauter Keller mit Infrarot-Sauna und Arbeitszimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele, in der ein modernes Gäste-WC integriert ist. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und vor allem in der kälteren Jahreszeit für gemütliche Abende sorgt. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Gästen.

Die separate Küche ist mit zahlreichen Schränken und hochwertiger Ausstattung versehen. Hier stehen moderne Markengeräte zur Verfügung, die Kochen und Backen zum Vergnügen machen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.




Alle Räume im Obergeschoss sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet und. Das Badezimmer ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet - für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne (Whirpool), separater Dusche, Granitfliesen ausgestattet.

Zusätzlich bietet das voll ausgebaute Dachgeschoss ein weiteres Highlight: Hier befindet sich ein separates Zimmer, eine Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche - ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder auch als Rückzugsort für Hobby oder Homeoffice.

Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum und Komfort. Hier befinden sich ein separates Arbeitszimmer, ein praktischer Lager- bzw. Abstellraum sowie eine Infrarot-Sauna (Übernahme möglich nach Vereinbarung), Dusche, WC und ein Urinal - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Eine Waschküche ist ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden.

Sowohl der Vorgarten als auch der Hauptgarten sind mit stilvollen Granit und Basaltpalisaden gestaltet. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für eine Sitzlounge oder eine große Essgruppe. Durch die vorhandenen Auffahrrampen ist das Haus auch für mobilitätseingeschränkte Personen sehr gut zugänglich. Der Garten überzeugt mit einem Brunnen, einem gemütlichen Gartenhaus sowie zwei praktischen Holzschuppen - sämtliche Einheiten sind mit Stromanschluss ausgestattet.

Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden bzw. möglich.

Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert und mit einer modernen Photovoltaikanlage mit 10,75 kWp und einem 10 kW Stromspeicher im Keller ausgestattet. Diese ermöglicht nicht nur eine umweltfreundliche Stromerzeugung, sondern hilft auch dabei, die laufenden Energiekosten nachhaltig zu senken.

Erwähnenswert ist außerdem, dass die moderne Viessmann-Kombianlage für Warmwasser und Heizung im Jahr 2021 erneuert wurde.
Sie bietet eine zukunftssichere und ressourcenschonende Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen.

Im Zuge der energetischen Modernisierung wurden alle Fenster im Jahr 2018 erneuert. Sie sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort sowie Schutz vor Hitze, Kälte und Einbruch bieten.

Für Besitzer von Elektrofahrzeugen steht auf dem Grundstück (in den Garagen) zwei Wallboxen zur Verfügung, die das gleichzeitige Laden von Fahrzeugen ermöglichen - bequem und direkt vor der Haustür.

Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Stadtteil Altenessen-Nord und bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, gleichzeitig bringen die Schurenbachhalde und der Nordsternpark viel Erholungsqualität ins Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer (direkte A42-Anbindung) als auch für Nutzer des ÖPNV (Bus, Bahn) optimal. Eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft rundet das attraktive Gesamtbild stilvoll ab.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jessica Gogolin
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenallee 29 45127 Essen
E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com
Telefon: 0176 83435802

Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr
Internet: www.muelheim-ruhr.de
Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen