Komfortable Zweizimmerwohnung über den Dächern von Solingen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Schon beim Verlassen des Personenaufzugs in der vierten Etage und dem Betreten dieser Etagenwohnung wird klar: Hier erwartet Sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und bietet dank eines praktischen Abstellraums (zusätzlich zu den Schrankkapazitäten) perfekten Platz für die Dinge des Alltags, sodass der Flur stets aufgeräumt und einladend bleibt.
Der gesamte Wohnraum befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und wurde über die Jahre äußerst pfleglich behandelt. Das Herzstück der ca. 58 m² großen Wohnung ist der weitläufige, helle Wohn- und Essbereich, der durch eine imposante Fensterfront mit natürlichem Licht geflutet wird. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon, der Ihnen einen beeindruckenden Weitblick über das grüne Solingen bietet - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden. Für optimalen Wohnkomfort sorgen dabei die elektrischen Rollläden, mit denen Sie Licht und Privatsphäre bequem auf Knopfdruck steuern können.
Die moderne, halboffene Nobilia-Küche, welche vom Vormieter übernommen werden muss, fügt sich mit ihren hochwertigen weißen Fronten und erstklassigen Siemens-Elektrogeräten (inklusive Induktionskochfeld und Geschirrspüler) nahtlos in das elegante Ambiente ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen weitläufigen Kleiderschrank, während das zeitlos gestaltete Duschbad mit seinen hellen Wandfliesen und dunklen Bodenakzenten moderne Frische ausstrahlt. Diese 1970 erbaute Immobilie verbindet solide Bausubstanz mit modernem Flair und einem erstklassigen Pflegezustand.

Die Immobilie befindet sich in der Altenhofer Straße 136 im Solinger Stadtteil Wald. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Nachbarschaft aus, die besonders durch ihren hohen Grünanteil besticht, wie der weite Blick vom Balkon über die gepflegten Außenanlagen verdeutlicht.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinie 690 gegeben, deren Haltestelle "Raffaelsstraße" sich in unmittelbarer Nähe befindet. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Solinger Stadtzentrums sowie umliegender Stadtteile.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitten Sie freundlich, zunächst von Anrufen abzusehen, sondern erstmal die Lage und den Grundriss zu prüfen, sich das Mietobjekt mittels des 360° Rundganges (falls vorhanden) anzuschauen und bei weiterem Interesse lassen Sie uns dies gerne wissen.
Wir setzen uns mit Ihnen zwecks eines Besichtigungstermins in Verbindung. Anschließend bereiten Sie bitte eine nette Bewerbung inklusive eines Bonitätsnachweises in Form einer Schufa-Auskunft und Ihrer letzten 3 Gehaltsnachweise zur digitalen Übermittlung vor. Wir sind neugierig und möchten gerne wissen, mit wie vielen Personen Sie zu wann einziehen möchten und sollten Tiere erlaubt sein, wie viele Sie mitbringen würden. Ihre digitalen Unterlagen können Sie uns nach einer erfolgten Besichtigung gerne zukommen lassen.

Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 2.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.55, Distanz zum Gymnasium: 1.17, Distanz zum Flughafen: 14.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.02, Distanz zur Autobahn: 3.07, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.60, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz vom Zentrum: 4.26, Distanz zur Hauptschule: 6.71