Dreifamilienhaus mit Ladeneinheit und Garage in Stuttgart-Wangen

Dieses 1935 errichtete Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Ladeneinheit im Untergeschoss bietet ungewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf 223,26 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohnungen: je ca. 62 m² im Hochparterre und im 1. Obergeschoss, jeweils mit Wohn-, Schlaf- und einem weiteren Zimmer, Küche, Bad und separatem WC, sowie eine Maisonette mit ca. 99 m² über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss, ergänzt durch einen eigenen Balkon.

Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet. Die Maisonette sowie die ca. 52 m² große Ladeneinheit im Untergeschoss stehen leer und sind sofort verfügbar. Damit eignet sich das Haus für ganz unterschiedliche Vorstellungen: Die Maisonette lässt sich selbst beziehen, während die übrigen Einheiten vermietet bleiben, das Haus kann als Mehrgenerationenobjekt genutzt oder vollständig vermietet werden. Die Ladeneinheit verfügt über einen separaten Außenzugang und lässt sich gewerblich nutzen oder - nach entsprechender Genehmigung - zu Wohnraum umbauen.

Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Genau hierin liegt die Chance: Die freien Einheiten lassen sich nach eigenen Vorstellungen gestalten, und der Wert der Immobilie wächst mit jeder Maßnahme. Die Bausubstanz ist solide, das Mauerwerk gut instand gehalten, das Dach und die Elektrik wurden in den 1980er-Jahren erneuert.

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Stuttgart-Wangen ist ein gewachsener Stadtbezirk im Osten Stuttgarts mit ausgeprägter Nahversorgung und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Stadtbahn und Buslinien ist sehr gut, die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen zudem schnelle Verbindungen in die gesamte Region. Zur Naherholung laden die Neckarauen sowie die Wein- und Streuobstlagen am Hang ein.

+++ genaue Adressangaben erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

Sonstiges ? Objektart: Dreifamilienhaus mit Ladeneinheit
? Baujahr: 1935, Garage: 1966
? Wohnfläche gesamt: 223,26 m² (ca. 62 m² Hochparterre, ca. 62 m² 1. OG, ca. 99 m² Maisonette 2. OG/DG)
? Ladeneinheit im Untergeschoss: ca. 52 m²
? Grundstücksgröße: 187 m²
? Etagen: Untergeschoss, Hochparterre, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss
? Balkon bei der Maisonettewohnung
? Eine Einzelgarage
? Vermietungsstand: zwei von vier Einheiten vermietet
? Verfügbarkeit: Maisonette und Ladeneinheit sofort frei, vermietete Wohnungen nach Vereinbarung

? Energieausweis: Bedarfsausweis
? Gültig bis: 14.07.2036
? Energieeffizienzklasse: H
? Wesentlicher Energieträger: Erdgas
? Baujahr Wärmeerzeuger: 1995-2020

? Ist-Kaltmiete Hochparterre: 500 € monatlich, Mietbeginn 01.07.1992
? Ist-Kaltmiete 1. Obergeschoss: 600 € monatlich, Mietbeginn 01.05.2020
? Ist-Kaltmiete gesamt: 1.100 € monatlich, 13.200 € jährlich
? Maisonette im 2. OG/DG und Ladeneinheit im Untergeschoss stehen leer

? Baulasten: Negativbescheinigung des Baurechtsamts Stuttgart vom 23.07.2026 liegt vor
? Baugenehmigung für den Ausbau des 2. Obergeschosses und Dachgeschosses aus dem Jahr 1977 liegt vor

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1