ERBPACHT Zweifamilienhaus mit sep. Einheit Garten 135m² WFL 205m² Grdst. Köln-Höhenhaus

Diese Immobilie verbindet Eigennutzung mit zusätzlichem Einnahmepotenzial auf besonders attraktive Weise: Die Hauptwohnung mit ca. 95 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss mit rund 40 m² als eigenständige Einheit mit Bad und Küche ausgebaut ist.

Die separate Dachgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen zur Vermietung und kann einen Teil der laufenden Kosten abfedern. Gleichzeitig eignet sich die Aufteilung hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept oder als unabhängiger Wohnbereich für Familienangehörige.

Ein Erbpachtgrundstück bietet den Vorteil, dass die Anschaffungskosten für das Haus deutlich geringer ausfallen, da kein Grundstückskauf nötig ist. Bei dieser Immobilie beträgt der Erbbauzins zurzeit 2.187,11 EUR/Jahr bei einer Restlaufzeit von 57 Jahren, sodass Sie als Käufer langfristige Planungssicherheit genießen und gleichzeitig von einer flexibleren Finanzierung profitieren.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Höhenhaus, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Köln.

Köln-Höhenhaus verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Anschluss an die Autobahnen A3 und A4 ist schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile.

Kindergärten, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die familienfreundliche Struktur des Stadtteils macht Höhenhaus besonders attraktiv für junge Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden und bequem erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein. Das naturnahe Umfeld ergänzt den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 135,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015