Wohnen neu gedacht - Privates Anwesen in Harlaching

Außergewöhnliche Immobilien zeichnen sich nicht allein durch ihre Größe oder Lage aus. Ihr besonderer Wert liegt in den Möglichkeiten, die sie eröffnen. Dieses Anwesen in Harlaching vereint auf einem großzügigen Grundstück zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt drei separat nutzbaren Wohnbereichen - und schafft damit eine Wohnform, die heute nur noch selten zu finden ist.

Auf rund 1.146 m² Grundstücksfläche und mit insgesamt ca. 382 m² Wohnfläche entsteht ein privates Ensemble, das Nähe und Eigenständigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Mehrere Generationen können hier unter einem Dach im übertragenen Sinne zusammenfinden und dennoch ihren jeweils eigenen Lebensmittelpunkt bewahren.

Der großzügige Bungalow bildet das Herzstück des Anwesens. Weitläufige Wohnbereiche, große Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Außenraum prägen seinen Charakter. Wintergarten, Innenhof und Garten schaffen unterschiedliche Orte für gemeinsame Stunden und persönlichen Rückzug.

Auch die Raumaufteilung eröffnet Freiheiten. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit Masterbad stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich entsprechend der persönlichen Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche gestalten lassen. Ein zusätzliches Badezimmer sowie weitere Flächen im Untergeschoss erweitern das Raumangebot.

Das zweite Wohnhaus ergänzt dieses Konzept um zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer. Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnmodell: Eltern oder Großeltern können in unmittelbarer Nähe leben, erwachsene Kinder ihren eigenen Bereich beziehen oder Gäste für längere Zeit unabhängig untergebracht werden.

Ebenso lässt sich ein Teil des Anwesens für Arbeiten, Betreuung oder - sofern gewünscht - zur separaten Vermietung nutzen.

Gerade diese Wandelbarkeit macht die Immobilie besonders. Sie gibt kein festes Lebensmodell vor, sondern bietet die Freiheit, Räume und Nutzung immer wieder an neue Lebensphasen anzupassen.

Beide Häuser wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Arbeiten an Dächern, Fenstern, Fassaden, Heizung, Wintergarten und Fußbodenheizung unterstreichen den fortlaufenden Erhalt des Ensembles.

Zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Garagenstellplätzen, großzügige Außenflächen und der geschützte Hof vervollständigen das Anwesen.

So entsteht eine seltene Perspektive für Menschen, die langfristig denken: ein gemeinsamer Ort für die Familie, ohne die Individualität des Einzelnen aufzugeben.

Ein Zuhause für heute - mit der Freiheit, auch morgen noch das Richtige zu sein.

Es gibt Lagen, deren Qualität sich nicht über einzelne Entfernungen definiert, sondern über das Zusammenspiel von Umgebung, Alltag und Lebensgefühl. Harlaching gehört zweifellos dazu.

Der Stadtteil verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Münchner Wohnlage mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Großzügige Grundstücke, gepflegte Wohnstraßen und eine überwiegend hochwertige Bebauung prägen weite Teile des Viertels. Gleichzeitig bleiben die Innenstadt und die wichtigen Ziele des täglichen Lebens gut erreichbar.

Eine besondere Rolle spielt die Isar. Ihre weitläufigen Auen, das Hochufer und die zahlreichen Wege entlang des Flusses gehören zu den schönsten Naherholungsräumen Münchens. Spaziergänge am Morgen, eine Laufrunde nach der Arbeit oder ausgedehnte Fahrradtouren lassen sich hier selbstverständlich in den Alltag integrieren.

Auch der Perlacher Forst liegt nahe und erweitert diesen Freiraum um kilometerlange Wege durch eine der großen Waldflächen im Münchner Süden. Die traditionsreiche Menterschwaige und das umliegende Isarhochufer verleihen der Umgebung zusätzlich ihren unverwechselbaren Charakter.

Gerade für Familien entsteht daraus eine besondere Lebensqualität. Kinder wachsen in einem grünen Umfeld auf, Freizeit findet nicht erst am Wochenende statt und mehrere Generationen finden in unmittelbarer Umgebung ganz unterschiedliche Möglichkeiten für Bewegung, Begegnung und Erholung.

Dabei bleibt Harlaching unverkennbar München.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil und seiner näheren Umgebung. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Münchner Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind sowohl das Zentrum als auch das südliche Münchner Umland gut angebunden.

Die Nähe zu Grünwald erweitert das Umfeld zusätzlich um zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Zugleich bewahrt Harlaching seinen eigenständigen Charakter: urban angebunden, aber mit einer Großzügigkeit und einem Grünanteil, die innerhalb Münchens längst nicht selbstverständlich sind.

Gerade in Verbindung mit einem Anwesen, das mehrere eigenständige Wohnbereiche vereint, gewinnt diese Lage nochmals an Bedeutung.

Denn wer über mehrere Generationen hinweg plant, sucht nicht nur ein Haus. Gesucht wird ein Ort, der unterschiedliche Bedürfnisse miteinander verbinden kann - Nähe zur Familie ebenso wie persönliche Freiräume, Natur ebenso wie städtische Infrastruktur.

Harlaching bietet dafür einen Rahmen, der langfristige Wohnqualität mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit verbindet.

Ein Münchner Zuhause für Menschen, die nicht nur den Moment, sondern für kommende Lebensphasen denken.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
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Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.



Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 4.299.990€.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1