Dortmund: Klasse Anlageobjekt, Voll vermietet, modernisiert, Garage !

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Investitionsobjekt!


Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in der begehrten Nordstadt von Dortmund.

Erbaut wurde diese schöne Immobilie im Jahre ca. 1912, jedoch ca. 1953 im Wiederaufbau, sind Betondecken sowie Betontreppen / Decken im Hausflur eingezogen worden.

Das gut gepflegte Objekt verfügt über eine insgesamte Wohnfläche über 556 m², verteilt auf 5 Etagen.

Mit langjährigen Mietern ist das Objekt vollständig vermietet und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.


Details zur Immobilie:

Baujahr: ca. 1912, Wiederaufbau ca. 1953 mit Betondecken und Beton Hausflur Treppen.

Wohnfläche: 556 m²

Etagen: 5

Ausstattung: Moderne, zeitgerechte Ausstattung.

Heizungsart: Etagenheizung mit Gas, sorgt für individuelle Heizkostenabrechnungen.

Keller: Geräumiger Kellerbereich, ideal für Abstellmöglichkeiten.

Garage: Die Immobilie bietet zusätzlich eine Garage, die auch vermietet ist.

Balkone: Die meisten Wohneinheiten verfügen über Balkone, die zur Wohnqualität beitragen.

Die Wohnungen sind gut aufgeteilt und sind zwischen 53 m² und 66 m² groß.
Lediglich in der fünften Etage ist die Wohngröße über 130 m².

Die Nettokaltmiete / Jahr: ca. 48.000.-€.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre modernisiert und bietet somit eine solide Grundlage für langfristige Mietverhältnisse. Die Betondecken sorgen für eine gute Schallisolierung zwischen den Etagen und tragen zum Wohnkomfort bei.

Die Lage in der Dortmund Nordstadt ist zudem auch für Studierende attraktiv, da zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zu finden sind.

Die Stadt Dortmund hat ein Sanierungskonzept für den Dortmunder Norden entwickelt.
Frage Sie uns gerne hierzu.


Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer aufstrebenden Lage! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der lebendigen und vielfältigen Nordstadt von Dortmund, einem Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung besticht. Die Nordstadt ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, die sich in einer bunten Mischung aus Restaurants, Cafés und Geschäften widerspiegelt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie weiterer Stadtteile ermöglichen. Auch die Autobahnauffahrten sind nur wenige Minuten entfernt, was eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto garantiert.

Insgesamt bietet die Nordstadt eine Mischung aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Kaufgelegenheit macht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie in dieser dynamischen Lage näher vorstellen zu dürfen!

Sonstiges Auskunft über das Baulastenverzeichnis ist beantragt worden.
(Original Anschreiben liegt uns dann vor.)

Energieausweis vom 15.01.2025.
(Original Anschreiben liegt uns vor)

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Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert