ERBPACHT Flexibles RMH mit Garten & Einliegeroption 135m² WFL 205m² Grdst. Köln-Höhenhaus

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung, viel Licht und ein durchdachtes Wohnkonzept über drei Etagen plus Vollkeller. Mit ca. 135 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, Gäste-WC, einem liebevoll angelegten Garten sowie zusätzlich ca. 46 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das offiziell als Einliegerwohnung deklariert ist und über ein eigenes Bad sowie eine eigene Küche verfügt. Mit einer Größe von ca. 40 m² eröffnet diese separate Einheit attraktive Möglichkeiten - insbesondere zur Vermietung und Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen, aber ebenso für erwachsene Kinder, Gäste oder ein komfortables Homeoffice mit räumlicher Trennung.

Gerade diese klare Struktur macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf und Entwicklungsperspektive. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde Köln und ist ab sofort bezugsfrei.

Ein Erbpachtgrundstück bietet den Vorteil, dass die Anschaffungskosten für das Haus deutlich geringer ausfallen, da kein Grundstückskauf nötig ist. Bei dieser Immobilie beträgt der Erbbauzins zurzeit 2.187,11 EUR/Jahr bei einer Restlaufzeit von 57 Jahren, sodass Sie als Käufer langfristige Planungssicherheit genießen und gleichzeitig von einer flexibleren Finanzierung profitieren.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Höhenhaus, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Köln.

Köln-Höhenhaus verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Anschluss an die Autobahnen A3 und A4 ist schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile.

Kindergärten, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die familienfreundliche Struktur des Stadtteils macht Höhenhaus besonders attraktiv für junge Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden und bequem erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein. Das naturnahe Umfeld ergänzt den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 135,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015