Ein- bis Zweifamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Essen

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1956 bietet eine attraktive Kombination aus Flexibilität, Substanz und Entwicklungsperspektive. Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, ist bereits komplett freigezogen und eignet sich sowohl für eine Nutzung als Mehrgenerationen-Haus als auch für die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss, und wird durch eine Vollunterkellerung mit mehreren Abstell- und Vorratsräumen sinnvoll ergänzt. Zusätzlich steht Ihnen hier ein heller Bürobereich mit Tagesbelichtung sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Immobilie beinhaltet weiterhin einen großzügigen, gedämmten Spitzbodenbereich, welcher über eine Einschubtreppe erreichbar ist und Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Beide Wohneinheiten verfügen über ansprechende Grundrisse, Balkone und Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollos. Die Böden sind mit Parkett und Laminat bzw. Fliesen gestaltet.
Das ca. 613 m² große Grundstück in begehrter Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz für Gartenfreunde, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder Hobbygärtner.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren.
Eine solide und vielseitige Immobilie mit besonderem Gestaltungsspielraum - ideal für Eigennutzer, die heute komfortabel wohnen und sich für morgen Optionen offenhalten möchten.
Bitte berücksichtigen Sie, dass die derzeitige Ölzentralheizung defekt ist und vom neuen Eigentümer ausgewechselt oder gegen ein alternatives Heizsystem ausgetauscht werden muss.

Die Immobilie liegt im gewachsenen Stadtteil Essen-Steele innerhalb einer durch attraktive Wohnbebauung geprägte Einbahnstraße und bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in Steele und entlang der Bochumer Landstraße schnell erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über den nahegelegenen S-Bahnhof Essen-Steele Ost, bestehen schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie nach Bochum und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ruhr, die als attraktiver Naherholungsraum mit Spazier- und Radwegen eine hohe Wohn- und Freizeitqualität bietet.

Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert