Nürnberg Maxfeld: moderne und exklusive 2-Zimmerwohnung im Noris Venezia, 10 m² großer Balkon, schöne Einbauküche, Aufzug - zum 01.08.2025 verfügbar

Diese schöne und großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet in einer exklusiven Wohnanlage, die in 2005 im venezianischem Stil errichtet worden ist und unter dem Namen Noris Venezia bekannt ist.

Die hier zur Anmietung angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG mit Aufzug und ist zum 01.08.2025 verfügbar.

Die Wohnung hat eine sehr schöne Aufteilung mit einer zentralen Diele, von der alle Räume direkt begehbar sind. Zur rechten Seite vom Eingang liegt gleich das schöne und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Anschluss zum Balkon. Über eine weitöffnende Doppelflügeltür hat man einen schönen Zugang zum großen Balkon, der mit 10 m² Fläche aufwartet und zur Gebäuderückseite (Süd-West Ausrichtung) gelegen ist.
Ein weiteres Highlight ist das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Schlafzimmer hat kein normales Fenster, sondern einen französischen Balkon, durch das viel Licht einfällt und zudem einen guten Luftaustausch ermöglicht. Eine Außenjalousie ist selbstverständlich auch vorhanden.
Die schöne Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum in diversen Ober- und Unterschränken, Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Einbaukühlschrank mit Gefrierfach.
Das moderne, hellgeflieste und gepflegte Badezimmer besticht durch eine große Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Wandablage und Spiegel, Hänge-WC und Anschluss für eine Waschmmaschine.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Das exklusive Wohngebäude hat einen sehr ansprechenden Hauseingang mit Aufzug und gepflegter, wettergeschützter Briefkastenanlage im Innenbereich. Für Fahrräder gibt es in der Wohnanlage eine sichere Abstellmöglichkeit im inneren Bereich zur Gebäuderückseite. Eine Fahrradrampe im Treppenhaus erleichtert den Zugang.

Die auf den Bildern abgebildeten Möbel inkl. Waschmaschine können bei Bedarf gegen eine moderate Ablöse übernommen werden. Die beiden Fernseher auf den Bildern werden nicht verkauft.

Miete: Die mtl. Kaltmiete beträgt 840,- Euro zzgl. 160,- Euro Nebekostenvorauszahlung inkl. Heiz- und Warmwasserabschlag. Strom wird durch Mieter*in direkt über den Energieversorger abgerechnte.

Die anfängliche Mietdauer beträgt 12 Monate. Danach wird der Mietvertrag unbefristet weitergeführt.

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadteil Maxfeld zwischen Stadtpark und der Altstadt. Der Stadtpark und die Innenstadt sind in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar. Die Lage ist auch sehr günstig zur U-Banhhaltestelle Rennweg und dem Rathenauplatz gelegen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im gesamten näheren Umfeld in zahlreicher Menge, u.a. Mercado Nürnberg, Sebalder Höfe, Bäckereien, Eisdiele, Restaurants, etc.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen findet man im Parcside medical center, den Sebalder Höfen, im Mercado und auch im gesamten weiteren Wohnumfeld.

Sonstiges Alle Angaben (insbesondere Mietpreis, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Vermieter erteilten Informationen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und eignet sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.
#Bitte beachten Sie, dass eine Vermietung ohne vorherige Objektbesichtigung nicht möglich ist.
#Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Farid Shayesteh Zentro Immobilien, Virchowstr. 39, 90409 Nürnberg, Tel-Nr.: 01512 1982351, zentro-immobilien@online.de ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung.

Stichworte Sonstiges: frei werdend