3- Familienhaus mit 7,5 Zimmer in begehrter Lage von Rahlstedt

Das Ursprüngliche, teilunterkellerte Zweifamilienhaus ist im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet worden. Im Jahr 1986 wurde das Haus um einen Anbau aufgestockt. Das fiktive Baujahr ist gemittelt 1975. Das Haus hat drei Wohneinheiten. Eine 2,5 und 2 Zimmerwohnung mit je ca. 63m² und einer 3 Zimmerwohnung mit ca. 106 m² . Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die JNM beträgt 32.820 €.
In den vergangenen Jahren ist das Haus stätig und umfangreich saniert worden.

Die bebaute Fläche beträgt 164 m², der Umbaute Raum inkl. Keller beträgt 1.109 m³.
Das große Grundstück mit 866 m² bietet viel Raum für Gestaltungsfreiheiten. Ob eine Teilung des Grundstücks und oder eine Rückwärtige zusätzliche Bebauung möglich ist, muss geprüft werden. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt.

Makrolage Die Hansestadt Hamburg hat etwa 2,43 Mio. Einwohner. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistung angesiedelt. Der Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik, Technologie und Dienstleistungszentrum gemacht. Besonderes Gewicht in der Logistik hat der Hamburger Hafen. Dieser ist der drittgrößte Europas. Die Medienbranche, Großverlage, Sender, Agenturen, sowie die Versicherungswirtschaft oder der Flugzeugbau mit Airbus und deren Zulieferunternehmen. Hamburg hat das höchste durchschnittliche Einkommen aller deutschen Städte. Ein gewisses Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs- und Freizeitangebot, sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für den Arbeitsmarkt attraktiv.

Mikrolage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rahlstedt, im Nord-Osten von Hamburg.
https://www.hamburg.de/rahlstedt/

Die Nachbarschaftsbebauung ist vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Verschiedene Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig schnell erreicht. Der U-Bahnhaltepunkt Oldenfelde ist fußläufig nach ca. 12 Minuten erreicht. Mit der U1 ist der Hamburger Hauptbahnhof nach ca. 26 Minuten erreicht.

Weitere Informationen Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Privatsphäre der Mieter respektieren möchten und haben daher nur die Bilder der Dachgeschosswohnung kurz vor Vermietung aus November 2022 eingestellt.
Besichtigungstermine sind bitte mit unserem Büro abzustimmen.


Gemäß Bescheinigung vom 26.02.2024 vom Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Bauprüfung, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg sind keine Baulasten eingetragen.

Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung