Teilvermietetes Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage von Bremen-Osterholz

Bei dem Objekt handelt es sich aktuell um ein Zweifamilienhaus in einseitiger Anbauweise. Das Reihenendhaus wurde 1956 erbaut, der hintere Anbau entstand 1959. Die massive Bauweise mit Putzfassade und die Dacheindeckung aus Dachziegeln und Schindeln prägen das Erscheinungsbild aus dem Baujahr.

Die Erdgeschosswohnung wurde ca. 2020 modernisiert, umfasst ca. 59 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehören zwei Zimmer, ein Eingangs- und Küchenbereich mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie ein Abstellraum. Hier befindet sich auch die aktuelle Heizungsanlage für die zwei Einheiten. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Anbau und wirkt ruhig. Die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus Modernisierungsjahr. Die Elektrik wurde für diese Einheit erneuert.

Die Wohnung im Ober-/ Dachgeschoss umfasst ca. 66 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.11.1990 vermietet. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss liegen der Wohnbereich mit Erker, die Küche und das Tageslichtbad mit Wanne und WC . Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine kleine Abstellmöglichkeit. Die Wohn- und Schlafräume haben Dielen- bzw. Teppichboden, das Bad ist gefliest. Die Vermietung erfolgt aktuell mit 394 Euro monatlich. Ein Gartenanteil ist laut Mietvertrag dem Obergeschoss zugeordnet, und zwar bis auf jederzeitigen Widerruf.

Das Haus und die Obergeschosswohnung benötigen gewisse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Sinnvolle Maßnahmen sind die Dämmung sowie der teilweise Austausch der Fenster. Zudem bieten sich erneuerbare Energien an, etwa Photovoltaik, Solarthermie oder ein neues Heizsystem.

Die Erdgeschosswohnung eignet sich für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten. Das Gesamtobjekt ist für Anleger interessant, die eine vermietete Wohnung mit einer freien Einheit kombinieren möchten.

Mitten in Bremen-Osterholz, hier liegt die alte Wohnstraße, die teilweise dörflichen Charme versprüht. Auf jeden Fall gibt es hier viel Grün und irgendwie auch Platz zwischen den Häusern.

Dabei sind es nur wenige hundert Meter zum nächsten Discounter. Verschiedene Handels- und Dienstleistungsangebote sind fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Schulen, Kindergärten, das Krankenhaus - alles ganz in der Nähe. Ansonsten nutzt man halt das vielfältige Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Für Pendler ist die zentrale Lage zwischen den Autobahnen A1 und A27 sowie die Nähe zum Bremer Kreuz von Vorteil. Wenn man dem Trubel der Stadt doch mal entfliehen möchte, kann man unter der Autobahn durch ins herrliche Blockland oder über das Bremer Kreuz direkt in Richtung Küste.

Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², modernisiert: 1959/2020

Bezug sofort