Stilvolles Mehrfamilienhaus mit ausbaufähiger Scheune in Toplage Stuttgart-Degerloch

Das charmante Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Degerloch vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit funktionalem Stadtkomfort. Gebaut wurde es im Jahr 1903 und durch einen Anbau im Jahr 1993 erweitert. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 873 m² bietet das Anwesen rund 230 m² Wohnfläche. Diese sind verteilt auf zwei geräumige Wohneinheiten, einen teilweise ausgebauten Dachstuhl sowie eine vollständig unterkellerte Fläche.

Der einladende Eingangsbereich gewährt Zugang zu beiden Wohneinheiten. Jede Einheit beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche mit großen Fensterfronten und eine freundliche, offene Atmosphäre.
Der zu etwa 50% ausgebaute Dachstuhl eröffnet zusätzliches Potenzial und ist ideal für die Gestaltung eines weiteren Wohnraums, eines Ateliers oder eines Homeoffice-Bereichs. Hier lassen sich individuelle Wohnideen flexibel realisieren.

Über den Wintergarten gelangt man direkt in den Hof und den angrenzenden Garten die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Auf dem weitläufigen Grundstück können Sie sich gärtnerisch betätigen oder einfach die Natur genießen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ermöglicht es, ein privates Paradies im Grünen zu schaffen.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die große Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob für kreative Projekte, Büroflächen oder handwerkliche Tätigkeiten. Ein Umbau zu einem Wohnhaus ist laut Bauvorbescheid möglich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Hauswirtschafts- und Abstellräumen auch einen Gewölbekeller, der dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Dieses Zweifamilienhaus ist die ideale Wahl für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Mit seiner großzügigen Fläche, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem historischen Flair stellt es eine seltene Gelegenheit auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt dar.

Degerloch gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und überzeugt durch eine ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage. Umgeben von viel Grün verbindet der Stadtteil städtische Lebensqualität mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise. Die gewachsene Infrastruktur und das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen machen Degerloch zu einer der attraktivsten Adressen der Landeshauptstadt.
Von hier aus erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten und genießen dennoch ein entspanntes Wohnumfeld.

Sonstiges Das Objekt unterliegt einer Auflage nach dem eWärmeG (Erneuerbare Wärme Gesetz) Baden-Württemberg. Hier im speziellen die Nachweispflicht nach 20 EWärmeG.
Demnach muss, insofern es dem Eigentümer nicht möglich ist einen Nachweis über eine mindestens 10 %ige BIO-Gas Belieferung zu erbringen, die Heizungsanlage saniert werden.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg