***Großfamilien - Selbstnutzer - Anleger - Handwerker*** 4 FH in Dortmund Oestrich

Seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage Attraktives 4-Familienhaus mit großzügiger Eigentümerwohnung, großem Grundstück & Entwicklungspotenzial in Dortmund-Oestrich

Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dortmund-Oestrich. Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde über viele Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt und gepflegt und bietet heute sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Das Objekt wurde ursprünglich als 5-Familienhaus konzipiert und später in ein großzügiges 4-Familienhaus umgestaltet. Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Umbau des Erdgeschosses zu einer hochwertigen Eigentümerwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche.

Die zukünftige Eigentümerwohnung überzeugt durch einen modernen und offenen Grundriss mit:

- großzügigem Wohn- und Essbereich
- moderner Einbauküche mit Kochinsel
- Gäste-WC
- exklusivem Wellnessbad mit Dusche und Badewanne
- Kaminofen
- direkter Zugang zum Garten
- attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen

Da das Haus überwiegend eigengenutzt wurde, ist aktuell lediglich eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 49 m² vermietet. Die übrigen drei Wohneinheiten stehen leer und bieten ideale Voraussetzungen für:

- Neuvermietung
- Eigennutzung
- Mehrgenerationenwohnen
- Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Oestrich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Autobahnen A2 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Dortmund-Oestrich erfreut sich insbesondere bei Familien und ruhesuchenden Bewohnern großer Beliebtheit und verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

Grundstück & Außenbereich Das ca. 718 m² große Grundstück stellt ein weiteres Highlight dieser Immobilie dar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Außenbereich gehören:

- 3 PKW-Stellplätze
- großer Carport ideal auch für ein Wohnmobil oder Campingmobil
- 2 praktische Gartenhäuser
- großzügige Gartenflächen mit viel Platz zur Erholung
- ruhige und angenehme Nachbarschaft

Die Kombination aus großem Grundstück und ruhiger Lage schafft ein besonders attraktives Wohnumfeld.

Zustand / Hinweise Für das Objekt liegt bereits ein Gutachten zu bekannten Schäden vor, welches bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden kann.

Die aktuell kalkulierten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 25.000 €. Diese wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Zusätzlich wurde bereits ein entsprechender Kostenvoranschlag angefragt.

Somit bietet sich Käufern die Möglichkeit, ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiter aufzuwerten.

Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal für:

- Kapitalanleger
- Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme
- Mehrgenerationenwohnen
- Teilvermietung
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Durch die teilweise leerstehenden Wohnungen besteht kurzfristig großes Potenzial zur individuellen Neuvermietung oder Eigennutzung.

Fazit Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint großzügige Wohnmöglichkeiten, attraktive Entwicklungschancen und ein außergewöhnlich großes Grundstück in ruhiger Lage von Dortmund-Oestrich.

Die bereits erfolgten Modernisierungen, die geplante hochwertige Eigentümerwohnung sowie die vorhandene Photovoltaikanlage schaffen eine hervorragende Grundlage für ein nachhaltiges und wertbeständiges Investment.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Potenzial, Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Eckdaten
Objektart - Mehrfamilienhaus
Standort - Dortmund-Oestrich
Baujahr - 1951
Ursprünglich - 5-Familienhaus
Aktuell - 4 Wohneinheiten
Grundstücksgröße - ca. 718 m²
Vermietung - 1 Wohnung vermietet
Leerstand - 3 Wohnungen frei
Vermietete Einheit - ca. 49 m²
Eigentümerwohnung EG - ca. 99 m²
Heizung - Gasheizung (2021)
Elektrik - modernisiert
Photovoltaik - vorhanden, noch nicht angeschlossen
Stellplätze - 3
Carport - großer Wohnmobil-Carport
Gartenhäuser - 2
Bekannte Schäden - laut Gutachten dokumentiert
Kalkulierte Sanierungskosten - ca. 25.000 €

Haftung / Sonstiges Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des
Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen
übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend
und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter
Vorbehalt.

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden