Faktor 13,9 (!) Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in zukunftsweisender Infrastrukturachse

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1911, das sich durch seine klassische Bestandsqualität, eine ausgewogene Nutzungsstruktur sowie ein außergewöhnlich attraktives Chancen-Risiko-Profil auszeichnet.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohn- und vier Gewerbeeinheiten und bietet damit eine stabile Ertragsbasis mit diversifizierter Mieterstruktur. Die Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung schafft eine nachhaltige Grundlage für langfristige Einnahmesicherheit und reduziert zugleich das objektspezifische Vermietungsrisiko.

Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend instand gehalten und technisch modernisiert. Wesentliche Maßnahmen umfassen insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 sowie den überwiegenden Austausch der Fenster zwischen 2011 und 2023. Damit wurde bereits ein erheblicher Teil der technischen Gebäudeinfrastruktur modernisiert. Ein überschaubarer Renovierungsbedarf eröffnet dem Erwerber darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten zur wertorientierten Weiterentwicklung des Bestandes.

Ein besonderer Investmentfokus liegt auf der herausragenden Lagequalität im Kontext der zukünftigen Lebensader Lux. Dieses infrastrukturelle Schlüsselprojekt steht für eine signifikante städtebauliche Aufwertung des gesamten Umfelds und wird die Mikrolage nachhaltig stärken. Erwartet werden verbesserte Verkehrsverbindungen, gesteigerte Frequenz sowie eine deutliche Erhöhung der Standortattraktivität für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

Erfahrungsgemäß führen vergleichbare Infrastrukturmaßnahmen zu einer überdurchschnittlichen Dynamisierung der Miet- und Kaufpreisentwicklung. Vor diesem Hintergrund verfügt die Liegenschaft über ein substanzielles mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Besonders bemerkenswert ist der aktuelle Kaufpreisfaktor von 13,9, der im gegenwärtigen Marktumfeld als außerordentlich attraktiv einzustufen ist. Das Objekt positioniert sich damit deutlich unterhalb vieler vergleichbarer Mischobjekte in vergleichbaren Entwicklungslagen und eröffnet Investoren einen überzeugenden Einstieg in ein renditestarkes Bestandsinvestment mit zusätzlichem Entwicklungshebel.

Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für Kapitalanleger, die neben soliden laufenden Erträgen gezielt auf standortgetriebene Wertentwicklung setzen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage auf der Luxemburger Straße im Hürther Stadtteil Hermülheim. Als eine der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Stadtteils bietet die Straße eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie viel Laufkundschaft.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen und Gewerbe.

Besonders hervorzuheben ist die derzeit laufende städtebauliche Aufwertung im Rahmen des Projekts "Lebensader LUX". Die Umgestaltung der Luxemburger Straße zu einem großzügigen, begrünten Boulevard mit deutlich erhöhter Aufenthaltsqualität befindet sich bereits in der Umsetzung. Geplant bzw. teilweise bereits realisiert sind verkehrsberuhigende Maßnahmen wie Tempo 30, eine Fahrradstraße, neue Kreisverkehre sowie umfangreiche Begrünungs- und Entsiegelungsmaßnahmen. Ziel ist die nachhaltige Entwicklung eines modernen, grünen Ortszentrums mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt vereint der Standort eine etablierte Infrastruktur mit einer bereits begonnenen, zukunftsorientierten Stadtentwicklung - eine attraktive Kombination mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

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Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Stichworte vermietbare Fläche: 630,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.86, Distanz zum Flughafen: 17.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.10, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 8.08, Distanz zur Hauptschule: 1.82