Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Entwicklungspotential

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von München (Stadtteil Feldmoching). Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit perspektivischem Platzbedarf.

Das Gebäude umfasst drei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 77 m² und 112 m². Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein eigenes Kellerabteil.
Zwei der drei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) verfügen über langjährige, bestehende Mietverhältnisse . Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 2.740 EUR. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit frei und bietet die Möglichkeit, durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnstandards angepasst und nach individuellen Vorstellungen zur Eigennutzung oder Vermietung gestaltet zu werden.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Geräte- bzw. Werkstattraum mit ca. 26 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück umfasst ca. 966 m² und bietet damit ein großzügiges Flächenpotenzial - sowohl für die bestehende Nutzung als auch für mögliche zukünftige Entwicklungen im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34 BauGB (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Zusätzlich besteht bei Interesse die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück mit der Flurnummer 1238/25 ebenfalls zu erwerben. Dies eröffnet weitere Perspektiven, beispielsweise im Hinblick auf eine Projektentwicklung.

Highlights auf einen Blick:
- 3-Parteien-Mehrfamilienhaus
- Großzügiges Grundstück mit ca. 966 m²
- 3 x 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 77-112 m²)
- 2 Einheiten vermietet, 1 Einheit frei
- Aktuelle Kaltmiete gesamt: 2.740 EUR/Monat

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und Eigennutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit im Münchner Immobilienmarkt

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Feldmoching, einer gut angebundenen, städtisch geprägten Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und grünen Freiflächen. Der Standort überzeugt vor allem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linien U2 und U3 sowie die S-Bahn S1 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.

Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Das Einkaufszentrum "Mira" bietet eine Vielzahl an Geschäften und Gastronomie. Kindergärten, Schulen und Arztpraxen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünanlagen und Seen wie der Feldmochinger und der Lerchenauer See. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW und MAN unterstreicht die Attraktivität des Standortes sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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Stichworte Nutzfläche: 351,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.69, Distanz zum Gymnasium: 0.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 2.67, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.51, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 7.71, Distanz zur Hauptschule: 6.23